买房订金能退吗？支付订金时需要注意什么？

　　众所，如今的房价越来越贵，当有办法可以购买到便宜房屋的时候，绝大多数的人都会接受，因此许多人都会在房屋没有建成之前缴纳一部分的订金给开发商，这样购买房屋要便宜很多。不过凡事都有例外，如果对建成的房屋不满意的话，买房订金能退吗，这个问题大家十分的决议，另外支付订金时需要注意什么呢。只有了解才能安全交易。

　　买房订金能退吗

　　一般来说，买房订金缴纳之后基本上不能退还，不过凡事都有例外，出现以下这几种情况时，订金会无条件退还：

　　1.合同条款达成不一致

　　如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。

　　2.“五证”不齐全

　　新房开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证，简称叫“五证”。

　　3.满足定金合同的退款条件

　　认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

　　支付订金时需要注意什么？

　　1.一定要签订合同或协议

　　《中华人民共和国担保法》第六章第九十条规定“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。”

　　2.核验房屋买卖合同是否有效

　　根据《中华人民共和国担保法》的规定：担保合同是主合同的从合同，主合同无效，则担保合同无效。定金合同属于担保合同的一种。在房屋买卖的交易中，房屋买卖合同即为主合同，定金合同为从合同。所以，签订定金合同前需要核验房屋买卖合同是否有效，其次，需要确认定金合同的主体是否与房屋买卖合同一致。

　　3.约定好定金的支付数额、时间及方式

　　在房屋买卖交易中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20％，签署定金合同时务必在合同上标明定金数额。

　　此外，签订合同前，双方应在合同中应明确一个具体的时间点来保障买方准时交定金，另外也应该约定支付定金的方式，例如现金支付、银行转账、网络转账等。

　　4.检查房屋相关信息是否有误

　　作为房屋买卖合同的从合同，定金合同中必须要清晰标注房屋的基本信息，如房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。

　　5.约定合同解除条款

　　虽然定金合同不等于买卖合同，但同样需要明确各方的责任义务，如毁约责任、违约金款项等。以免造成由于条款不明导致签订合同容易，解除合同困难的情况发生。

　　买房订金能退吗？支付订金时需要注意什么？通过上面的介绍，想必这两个问题就不用多说了吧！凡事都有两面性，虽然这样做可以让房屋的购买费用便宜一些，但谁也不能够保证修建好的房屋便是自己喜欢的类型，因此在做决定之前一定要慎重，不然到时候后悔就来不及了。