新买的二手房多久能卖？二手房过户的流程是什么？

　　现在买房是每个家庭都要面临的问题，现在房价高，有的人会选择买二手房，因为二手房相对于新房来说价格会便宜一些，而且二手房的位置一般都是比较不错的，有什么多人也有这样的顾虑，新买的二手房多久可以卖掉？二手房过户的流程是什么？接下来小编就来给大家一一解答。

　　新买的二手房多久能卖？

　　二手房买了以后，随时可以再次买卖，只是不满2年税费较高如下：

　　1、测绘费1.36元/平方，买方；

　　2、评估费0.5％（评估额，允许浮动），买方；

　　3、契税评估额初次90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳；

　　4、所得税按全额的1％，由卖方承担，满2年住房减免；

　　5、交易费6/平方，双方；

　　6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；

　　7、营业税5.6％卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

　　二手房过户的流程是什么？

　　1、需要对交易房屋产权进行调查购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，需要在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

　　2、买卖双方签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。

　　二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

　　3、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

　　4、向房地产管理部门提出过户申请二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

　　5、需要办理贷款若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。需要贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　6、房地产管理部门核发新的房屋产权证双方当事人应凭过户手续，需要到房产管理部门领取房地产权证书。

　　7、缴纳契税等二手房交易税费国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。

　　8、评估房产正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

　　以上就是小编对新买的二手房多久可以卖掉，二手房过户的流程是什么两个问题的解答了，二手房的手续流程比新房要复杂得多，所以小编建议大家买卖二手房是应该更谨慎一些，温馨提醒，二手房过户重要的就是要检查户口是否已经迁出，希望我的解答可以帮到你。