产权说没就没？今天说说车位产权那些事！

　　随着社会的发展，买房与买停车位似乎已经成了标配，小小的一个车位虽比不上房子让人关注，但若因忽略细节而造成后期使用麻烦的话，那么也是一个不容忽视的问题。其实车位交易如同买房一般，同样也是处处充满着陷阱的。小编经过相关探索之后，今日来为大家分析一下关于车位产权的那些事儿！

　　一、车位种类与产权的关系

　　其实，车位如同房子一样也是有产权的，但是要分具体的情况来看。

　　一般来说，不能办产权证的车位有两种：一是通过在地上画线和编号来确定的车位，因为该车位占用的是业主共有的场所，所以无法独立拥有产权。二是人防工程改建的地下停车场，我们都知道人防工程的产权属于国家，是不属于开发商和业主所有的，因此无法办理产权。

　　能办产权证的车位也有两种情况：一是楼盘建设时获得规划许可证而建设的具有独立面积的车库，里边的车位不但可以出售，而且也是可以办理产权的。二是非人防工程改建，只要是不占用社区公摊，且又经过政府审批的车位，那么也就可以办理产权了。

　　因此，在此要提示一下各位朋友了：在买车位的时候，一定要搞清楚车位的性质。只有确定能办理产权的车位，才适合去买哦。

　　二、人防车库禁止买卖

　　人防车库作为车位的一种特殊存在，因其特殊性质和目的，其所有权是归人防工程部所有的，是属于国家的。也就是说，开发商是无权处置属于人防工程改建而成的车位的，开发商只能暂时租给用户，而不能进行买卖。

　　而且一旦发生灾害、意外等需要使用该人防工程时，一切使用者都要让位于人防工程的本质属性。

　　三、哪些人可以买小区车位？

　　小区车位交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位，车位产权是无法得到房管局确认的。

　　据了解，这样做主要有两个原因，一是小区车位在规划时就是为了方便小区业主停车，二是小区车位出售或出租给小区以外的人使用，会造成物业管理上的困难。

　　四、一切细则要求都要写进合同

　　其实，无论是买房还是买车，为了避免不必要的纠纷，还是用合同来约束双方，尤其是涉及到车位产权的事情上！因此，车位的位置、面积、价格、使用权期限以及车位产权等问题都要在合同中标明。

　　以上就是关于车位产权的相关介绍了。其实，产权是我们所属权益的保障，因此不管是买房子还是买车位，一定要买有合法产权的房子和车位！