房东直租房违约怎么办？租房违约如何减少损失？

　　我们平时在租房子的时候都知道是需要签订合同的，到时候如果说谁出现了违约的情况，就应该按照合同上面的内容来进行处罚。如果说找的是房东的房子，和房东出现了违约的责任，大家都想要知道房东出租房屋违约怎么办？而且也应该要知道租房违约如何减少损失，这样对自己会有帮助。

　　房东直租房违约怎么办？

　　一、高人民法院《关于贯彻执行＜民法通则＞若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

　　二、房东违约，没有疑问，所谓违约，指没有按照约定履行合同。一般来讲，违约是要赔偿违约金的，但是注意的是，一定要看合同上是如何约定的，你有没有继续履行的这一条，如果提前解约房东要承担怎样的责任。

　　三、很多人往外出租房子时喜欢收定金，来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金。所以遇到这样的问题租客是有权利要求赔偿的。

　　租房违约如何减少损失？

　　一、减少违约损失要注意避免损失，明确合同，如果租赁合同有相关约定就应该按照合同约定赔偿。没有可按实际损失计算赔偿。

　　二、如果当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　三、买卖不破租赁，房东买卖房屋，不影响租赁的进行，这个事法定原则，也就是说，你完全可以不搬走。不知房东有没有通知你们可以在同等条件下享有优先购买权，也就是房东在出卖该房屋3个月前通知你们承租方有优先购买权，否则你可以主张房屋买卖合同无效。

　　上面文字说给你介绍的就是房东直租房违约怎么办，如果说出现了违约的情况，那么对每一个住户来说，就应该按照合同上面的条款来保证个人的权益。另外对于租房违约如何减少损失？一般违约责任就是需要赔付多位的房租，那么人们应该要掌握方法，到时候如果说是自己违约，能够减少更大的损失。