低价的回迁房能不能买？风险有哪些？

　　随着城市旧改的不断推进，拆迁房在市场上越来越常见。大家都知道回迁房的价格一般都低于市场的价格，便宜又划算，所以很容易让人动心。那么这种回迁房值得购买吗？购买的过程中需要注意什么呢？

　　一、什么是回迁房？

　　简单的说，回迁房就是开发商征地后赔给回迁民的房子。一般回迁房是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。

　　二、回迁房有哪些特点？

　　回迁房是开发商征收土地时赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，有房产证的回迁房是可以上市交易的。回迁房的优点是物业费便宜，地点多是繁华地区。

　　二、购买回迁房的风险有什么？

　　1、不能办理房屋产权证

　　现在很多回迁房会因各种复杂的原因，暂无法领取房产证，所以从回迁户手里购买的回迁房无法办理过户登记的手续。也就是说购房者不能将房子过户到自己的名下。

　　2、过户费用较高

　　回迁户在买回迁房的时候可以享受到一些政策优惠，但是回迁房再次过户交易时就可以面临补交一些费用的情况、增加了过户登记费用支出。

　　3、存在一房多卖风险以及违约风险

　　由于大部分回迁房都不能快速办理房产证或者本省就是小产权房屋无法办理产权证，十分容易出现一房多卖风险以及违约风险，购房者很容易钱房两失。

　　4、存在很多安全隐患

　　很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序以及房屋设计、房屋质量、配套设施以及装饰装修工程的安全性无法保障。

　　三、回迁房能买吗？

　　其实回迁房是可以购买的，只是购房者在购房之前一定要审查它的产权问题：

　　如果该回迁房是没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在国家正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是国家承认的产权。

　　经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权，可以放心购买。

　　综上所述，购买回迁房虽然房屋价格低，但是购买这种房子是存在一定的风险的。所以您需要考虑到回迁房的具体方面，如房产证是否落实、房屋买卖合同签订的内容，房屋是否可以过户等情况。