教你买房还贷款的方法，逾期还贷怎么办

　　贷款的方式有几种，还款的方式其实也不止一种，借款人也可以根据自己的情况选择适合自己的贷款方式，如果自己没有选择贷款方式，一般银行都是默认选择的，但是默认选择的这种还款方式就不一定是适合自己的了，今天小编就来教你买房还贷款的方法有哪些吧，还贷怎么办呢？

　　一、买房还贷款的方法

　　1、所谓房贷跳槽就是“转按揭”。指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。

　　2、如果央行加息，固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息，选择浮动利率才划算。但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。

　　3、部分提前还贷后，剩下的贷款应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

　　4、尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，就减少了总体的贷款利息。

　　二、还贷怎么办

　　1、如果你不能按照原还款计划按时还贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。一般来说，短期贷款延期不得超过原贷款期限，而中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半，长期贷款延期则是最长不得超过三年，银行批准后就可签订延期还款协议。需要注意的是，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。

　　2、如果你因重大变故无法按时偿还房贷，可以提前30天向贷款银行申请贷款展期，经过银行查实无误后，会适当延长房贷期限，并降低月供。另外，展期的时长可以由借款人自行制定，但是有一个最长期限的限制，并且展期通常也只能申请一两次。

　　3、如果实在困难且别无他法的情况下，也就只能卖房了。你可以找中介公司垫付剩余贷款（当然中介会收一定费用）或者直接向买家收取。当然，卖房只能算是下下策，建议轻易使不得。

　　以上就是关于买房贷款还款方式以及还款怎么办的介绍了，还款其实就是违背了贷款合同，如果没有用合适的方式及时还款，就会按照购房合同中的内容来处理，大家都知道还款的后果比较严重，就算是借钱，建议大家也不要还款。