办房贷流程是什么？办房产证需要哪些材料？

　　买房子的时候，很多购房者们都没有能力拿出全款，大多数的人都会选择贷款买房。其实，放在今天的房价上来看，这样做也是可以理解的，现在如果又没有什么好的理财渠道，其实，贷款买房未必是一件坏事。那么，办房贷流程是什么？办房产证需要哪些材料？

　　办房贷流程是什么？

　　1、申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。

　　2、贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。

　　3、在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。

　　4、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

　　5、买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

　　6、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。

　　7、交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

　　办房产证需要哪些材料？

　　1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。

　　2、房屋购买销售统一原件。

　　3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。）

　　4、完税凭证（契税缴款书）。

　　5、房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。

　　6、房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。

　　7、房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章；如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。

　　8、房屋购买者如果是单身人。

　　9、房屋购买者的身份证复印件。

　　10、房屋购买者的户口簿或者户籍证明复印件。

　　以上信息便是小编给大家解读的关于办房贷流程是什么以及办房产证需要哪些材料的详细资料了，希望能够对大家有一定的帮助。办理住房贷款的时候，大家要清楚相应的流程，知道办理贷款和办理房产证所需要的材料，这样提前准备好，也不会出现来回跑的情况。