买房利率怎么算？关于利率有什么相关规定

　　买房利率中商业贷款的利率算是比较高的了，所以很多朋友针对买房利率都会想着办理尽量的降低，满足条件的朋友就会选择公积金贷款，公积金贷款的利率就会低一些，不满足条件的朋友就会想着其他的方式了，不过也得自己先了解下一买房利率，那么买房利率怎么算呢，关于利率有什么规定呢？

　　一、买房利率怎么算

　　1、如果是商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。

　　2、如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%（90平米以内，超过90平米是70%）。

　　买房首付计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度可达80%）。

　　3、总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

　　二、买房利率有什么相关规定

　　1、在目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。二套房贷款利率普遍上浮10％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

　　2、那第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

　　3、贷款申请已提交但还没审核或在审核过程中的购房者是利率影响的。这类购房者最后的贷款利率有可能上浮10%，但根据现在银行的放贷情况来看，资质好的，没什么瑕疵的，基本执行基准利率；资质不太好，如信用有污点，收入不足等，很有可能是利率上浮10%，甚至20%。

　　以上就是关于买房利率怎么算以及关于买房利率有什么规定的介绍了，大家想要获得比较优惠的买房利率，就先要对买房利率的计算还有买房利率的一些规定先了解清楚，这样才能按照规定获得更多的买房优惠，现在公积金贷款买房也是一个不错的选择。