公积金如何贷款买房？公积金贷款买房需要注意什么问题

　　对于每个购房者来说，能够使用公积金买房是一件非常划算的事情，因为公积金的贷款利息比商业贷款要低一些，因此最后算下来可以省去不少的费用。也正因如此，使用公积金贷款的流程要相对更加严格一些。对于采用公积金贷款买房的人们来说，了解公积金如何贷款买房以及公积金贷款买房需要注意什么问题是非常有必要的！

　　公积金如何贷款买房？

　　根据公积金管理规定，公积金贷款条件：

　　具有合法有效的身份证件；缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月（含）以上和良好信用；具有稳定的收入和偿还贷款的能力；具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》；购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30％的首期付款；

　　建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30％的前期费用；建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件；大修住房的，具有规划管理部门批准的文件；能够提供管理中心认可的有效担保；相关法规、规章和政策规定的其他条件。

　　公积金贷款买房需要注意什么问题？

　　1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　2、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

　　3、公积金贷款之夫妻贷款：如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。

　　4、公积金贷款之二套房：借款人使用公积金贷款买房的如套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。

　　5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

　　总之，如果具备条件的话，公积金贷款买房是人们最为喜欢的方式。使用公积金贷款有很多的好处，因此得到了人们的青睐，而公积金贷款的程序也有严格的规定，需要注意的东西和细节也有不少，希望上文为大家总结的关于公积金如何贷款买房以及公积金贷款买房需要注意什么问题的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！