买房贷款怎样最划算？贷款买房需要注意哪些问题

　　买房子，是当前每个中国家庭都非常关注的事情，在这十几年来，房子的价格就像坐上了火箭一样，飞一样的增长，给购房者带来了巨大的压力。贷款买房就成为了人们最为普遍的方式，贷款买房有商业贷款和公积金贷款两种方式，也可以进行有效的组合，对于贷款买房的人们来说，了解买房贷款怎样最划算以及贷款买房需要注意哪些问题是非常有必要的！

　　买房贷款怎样最划算？

　　目前贷款购房主要有以下几种：

　　1、住房公积金贷款；

　　2、个人住房商业性贷款；

　　3、个人住房组合贷款。分阶段性还款法，这种还贷方式比较适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3－5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

　　4、等额本金还款法，这种还贷方式适合收入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加，逐渐减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，因此开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会比较大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

　　5、等额本息还款法，这种普遍的还款方式适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

　　贷款买房需要注意哪些问题？

　　1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。按照公积金贷款的有关规定，在借款＊初一年内不要提前还款。部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　2、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款利息，本金、工行就会受理您的延长借款期限申请。

　　3、申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限＊长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。不要遗失借款合同和借据。

　　总之，贷款买房是我们当前大多数家庭购买房子时候的首要选择方式，虽然要支付一定的利息，但是在房价不断上涨，人们手中的货币不断贬值的状况下，先把房子买到手还是划算的，希望上文为大家总结的关于买房贷款怎样最划算以及贷款买房需要注意哪些问题的相关知识，可以为有需要的朋友们提供一定的帮助，从中获取有价值的信息！