现在贷款买房利率是多少？买房常识要知道些什么

　　有的朋友在买房前都会仔细考虑一下自己买房可能会遇到的一些问题，提前做好充足的准备，但是很多时候没有过实际经验，也不知道以后在买房的时候会遭遇什么问题，不过一些常识性的问题，大家还是有必要知道的，那么现在贷款买房利率是多少呢，买房常识购房者需要知道些什么呢？

　　一、现在贷款买房利率是多少

　　1、金融机构人民币贷款和存款基准利率将下调，来进一步降低社会的融资成本。在这当中，金融机构一年期贷款基准利率下降到4.35%；一年期存款基准利率下降到1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率也会有所变化；个人住房公积金贷款利率基本保持不变。

　　2、并且，对一些银行和金融机构等将不再设置存款利率浮动上限，还得抓紧完善利率的市场化的形成和分级调控机制，加强央行对利率体系的监督指导以及控制，提高货币的传导效率。

　　3、央行表示，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。

　　二、买房常识需要知道些什么

　　1、利率计算方式

　　按年计算：一般以百分数表示；公式为：利息＝月初贷款余额*月利率*月数。

　　按月计算：一般用千分数表示；公式为：利息＝贷款余额*日利率*实际占用天数

　　按日计算：日利率＝月利率/30；或者=年利率/360。

　　2、罚息

　　罚息是借款人出现，银行为催促其还款而进行利息的加收，一次提高借款人还款主动性。罚息按日计算，按该贷款合同日利率上浮30％-50％执行。何时还款何时停止。如果是拖欠利息、要按贷款合同利率按日计算复利。

　　3、利率进行调整怎么办

　　当基准利率调整，银行也可以相应地最初调整。贷款期限在1年以内的采用固定利率，不作调整；贷款期限在1年以上的，在还款期内遇法定利率调整，根据与银行的约定，在新的周期内按相应利率档次执行新的利率规定计算利息。

　　以上就是关于贷款买房利率是多少以及买房常识的介绍了，房地产市场的政策变化还是比较快的，除了房产政策，大家还要随时关注着银行贷款的变化，很多人担心，自己买房的时候是一个政策，还贷款的时候，贷款政策变化了是不是对自己有影响，这些都是买房之前需要自己去琢磨的。