没有公积金怎么贷款买房？商业贷款买房要注意什么

　　我们一般的正规的大型企业都会给员工缴纳公积金的，但是并不是每一个公司都是缴纳的。所以对于一些没有给员工缴纳公积金的，且就不能办理公积金贷款的了，只能另想别的贷款买房子的了。那么，小编来说一说，没有公积金怎么贷款买房？商业贷款买房要注意什么？

　　没有公积金怎么贷款买房？

　　1、在没有公积金以及不能全额付清房款的情况下，只能选择商业按揭贷款，商业按揭贷款不同的银行利率可能稍有不同，例如基准利率大概是4.7％到4.9％，那么商业贷款的利率会围绕这个基准利率上下波动。

　　2、如何办理商业购房贷款，所需材料主要有购房合同，户口本及身份证原件及复印件等。

　　3、贷款的额度一般是根据房屋总价确定，年限最长是30年，还款方式有等额本息和等额本金两种方式，如果收入还不错，可以考虑等额本金还款方式，如果收入一般，则选择等额本息方式。

　　商业贷款买房要注意什么？

　　1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

　　2、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

　　4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

　　5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

　　6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

　　以上就是小编为大家主要讲述的没有公积金怎么贷款买房，以及商业贷款买房要注意什么的全部内容，我们现在知道了有固定的工作可以贷款买房子的，但是不一定能够公积金贷款买房子的，需要交纳公积金的人才是可以公积金贷款买房子的，希望对于大家办理贷款有帮助。