买房首付什么时候交？首付要准备多少才能买房

　　准备买房子就要准备好买房的资金，虽然现在可以办理贷款买房了，但是准备首付款又是大家比较头疼的事情了，有的朋友东拼西凑的好不容易筹集了首付款，等到要支付的时候又被告知首付款不足，还得另外筹集，那么买房首付什么时候交呢，首付要准备多少才能买房呢？

　　一、买房首付什么时候交

　　1、一般情况下没有首付，银行是不会贷款的，但总归会有例外，如果你是公务员，还有政策照顾，有面向公务员的贷款“工薪贷款”，这样的话，可能能够通过贷款筹集资金，前提必须得是公务员身份，事业单位和编制内人员也可以申请。除了事业单位和编制内人员外，部分企业也有类似的福利。

　　2、如果首付款的缺口不大，并且短时间内可以凑齐的话，那么完全可以刷信用卡支付首付，部分商业银行的信用卡的额度都比较高，而且也可以分期。如果固定额度不够，还可以提升临时额度。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为套现。

　　3、缴纳了公积金就要运用好公积金，因为公积金是可以提取的。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，要先垫付首付，然后到拿着购房合同和相关票据提取公积金存储余额。

　　二、买房准备多少首付才好

　　新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房首付比例为35％；其它限购城市首付比例多为30％；对于一些不限购城市，首付比例多为20％～25％。

　　二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但的区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

　　如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。

　　以上就是关于买房首付什么时候交以及买房首付准备多少合适的介绍了，在办理买房手续的时候，大家就需要提前先了解计算清楚买房贷款的费用问题，贷款买房的首付款支付多少一直以来就是大家都比较争议的点，所以购房者需要自己学会贷款的计算。