银行贷款买房利息怎么算的？哪种贷款方式最划算？

　　在银行办理买房贷款的时候，选择的还款方式不同，所要缴纳的利率也是不同的。等额本息还款法和等额本金还款法，这两种还款方式，有着自身的不同和特点。选择什么样的还款方式和还款方法，还要看个人贷款的金额和贷款年限等因素。那么，银行贷款买房利息怎么算的？哪种贷款方式最划算？

　　银行贷款买房利息怎么算的

　　1、在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、贷款年限、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算。

　　2、等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕，每月应还利息=贷款本金×月利率×〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕，每月应还本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕，总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

　　3、等额本金还款法：每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数，每月应还利息=剩余本金×月利率=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率，总利息=〔（总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率）+总贷款额÷还款月数×（1+月利率）〕÷2×还款月数-总贷款额，月利率=年利率÷12。

　　哪种贷款方式最划算

　　1、等额本息还款：这是目前最主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。

　　2、等额本金还款：这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人，前期还款能力要求高。

　　3、一次性还本付息：贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。

　　4、按期付息还本：这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。这种还款方式适合收入不稳定的人群。

　　在买房的过程中，不少购房者都是选择用贷款的方式来买房子的。在办理房子抵押贷款的时候，大家要选择适合自己的还款方式。而每种还款方式都有自己的利弊，到底哪种最划算，还是要看贷款人个人的情况而定的。在办理完贷款以后，大家可以根据自己的贷款金额和贷款年限等信息，根据以上介绍的方法，计算自己的利率。