公积金贷款买房的条件？如何使用公积金贷款买房更划算？

　　公积金大部分人都有，很多人不知道，其实公积金可以拿来贷款买房子，这就方便了很多年轻人，解决了他们人生中的一大难题。不同地区的公积金贷款政策不同，那么具体有哪些条款和规则呢，怎么贷款更划算呢，接下来，我们来聊一聊“用公积金贷款买房的条件以及如何使用公积金贷款买房更划算”这个话题。

　　用公积金贷款买房的条件

　　我们申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：

　　1、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

　　2、需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；

　　3、要具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；

　　4、其借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；

　　5、借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力；

　　6、贷款人规定的其他条件。

　　如何使用公积金贷款买房更划算

　　1、尽量贷到最长年限

　　那对于大多数人买房，都是采用“混合贷”（即商业贷款＋公积金贷款）的模式。但商业贷款的利率一般比公积金贷款的利率高得多，因此很多人都是先还商贷，再还公积金贷款，这样能够缩短商业贷款的利率。其实，假如夫妻俩年龄相差不多，可由丈夫做贷款人；假如夫妻年龄相差较大，让年龄较小的做贷款人，这样能申请到期限更长的公积金贷款。

　　2、尽量贷到额度

　　那有些夫妻双方共同买房，会使用公积金共同贷款，两个人加到一起，公积金账户的余额就多了一倍，贷款的额度也会比一个人贷款的额度高很多。

　　3、余额冲抵更省钱

　　其实公积金账户余额较多，且贷款初期经济支出压力不大的购房者，可以用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样的话，利息的还款额度会呈现递减趋势，为以后省去一笔不菲的利息。

　　4、合理排序节省利息

　　那由于个人情况不同，我们每个人在使用公积金贷款的策略方面，也都是有区别的。对于购买首套房的人来说，可以根据先公积金贷款后商贷的顺序，这样能充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于打算二次置业的购房者来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金贷款第二套房，节省利息支出。

　　5、安排好还款进度

　　有关公积金贷款的还款压力是比较小的，借款人可以在每月还款额不低于“还款额”的前提下，随意确定还款数额，但这个还是你需要合理确定还款额度的，避免最后还款压力过大。

　　以上就是关于“用公积金贷款买房的条件，如何使用公积金贷款买房更划算”的全部信息，其实买房并不容易，贷款买房确实能够缓解一定的压力，但是贷款买房也有一定的风险，要根据自己的实际能力来选择贷款的年限，年轻人要多努力奋斗，让自己的生活更美好，如果有特殊情况，可以咨询专业人员，上文仅供参考。