贷款买房流程？贷款买房手续流程的细节？

　　很多人在买房中，选择贷款买房，次接触贷款买房的人对于其中的一些关键内容存在一些疑惑，不少人觉得很乱，不知道从哪里开始，如何插手，今天我们来帮大家梳理下，小编整理了贷款买房流程，以及贷款买房手续流程的细节，能避免麻烦，避免踩坑，让大家顺利的贷款购房。

　　贷款买房流程

　　1、要选择贷款银行

　　2、要确定贷款金额

　　3、要提供贷款所需的个人资料，其中包括身份证明、婚姻证明、资信证明等

　　4、签借款合同，在递交所需的资料3－4个工作日后，银行与借款人签订《借款及担保合同》

　　5、当房产交易完成后，交易总新开具他项权利证明

　　6、银行收到他项权利证明，将贷款划到借款人的账户上，借款人应及时按月偿还贷款

　　贷款买房手续流程的细节

　　1、夫妻贷款，账户如有贷款未还清，不可再次贷款。

　　如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过，那么公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再次使用公积金贷款买第二套房子的。

　　2、二套房，还清套贷款才能再次申请。

　　借款人使用公积金贷款买过套住房，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。买房贷款手续流程中，只有在还清前一套住房贷款的前提下，才能再次使用公积金贷款。

　　3、公积金提取。

　　购买首套住房的申请国管公积金贷款的，余额中不足7万的按照7万算；购买二套房的，账户中不足2万的，按照2万计算。

　　4、提前还款，在借款初一年内不要提前还款。

　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　5、撤销抵押，贷款还清后不要忘记撤销抵押。

　　当您还清了全部贷款本金和利息后，请务必要持银行的款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

　　6、妥善保管，不要遗失借款合同和借据。

　　申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。另外，在银行的买房贷款手续流程中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。夫妻双方公积金共同贷款谁做“主贷人”也是有讲究的。

　　以上就是小编为大家整理的贷款买房流程图解，以及贷款买房手续流程的细节，如果有不懂的地方，还是需要咨询相关专业人士，根据当地的购房情况进行选择，毕竟买房是人生大事，贷款买房其中的条条框框更是麻烦，一定要买之前有个大概，计划好一切再行动，这样可以避免临时慌乱了手脚。