贷款房能过户吗？贷款房过户都有什么方法？

　　买房现在已经成为我们生活中的一部分，每个人都会遇到，但是很多人由于某种原因会选择购买贷款房，或者要出售自己还在还贷款的房子，这就涉及到过户问题，今天小编就给大家讲讲“贷款房能过户吗？”这类问题，以及贷款房过户都有哪些方法，希望对大家能有所帮助。

　　贷款房能过户吗？

　　1、贷款房现在还不能过户，因为没有政策依据。表面来看，房子的二次交易，只要将购房合同或房屋产权证、抵押合同变更一下就行了，实际上事情没那么简单，它牵扯到许多手续和政策问题。首先，购房人与开发商要签订购房合同；贷款时要与银行签订贷款抵押合同，然后到房管部门进行贷款抵押登记，得到一张他项权证或抵押权证明书，如果在贷款还清之前就发放了房屋产权证，那么产权证上还要有还款情况的说明。

　　2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的；其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押，那么在贷款还清之前，贷款人是没有权利对该房产进行交易的。第三，至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。

　　贷款房过户都有什么方法？

　　1、但是在我们实际生活中却很多人把贷款房过户了，他们是怎么做到的呢？种，私下里交易。方法是将现有房产进行重新评估后，新的买主将首期款付给卖主后，该房欠银行的余下贷款，由买主来交付。为了避免在还清贷款后撤消抵押登记等问题上的纠纷，两家还要到公证部门就交易行为进行公证，待贷款还清后，再办理房产证过户或变更手续。

　　2、第二种，到房屋中介机构登记销售，但是在贷款还清之前，中介机构只是负责信息发布，而不提供代卖服务。一旦有了买主，卖主必须首先将所欠贷款凑齐，还清银行，撤消抵押，并到房管局产权处撤消贷款登记后，方能与买主进行交易。

　　3、后者实际履行了现有房屋交易法则。而前者的交易行为，权属处认为是不合法的，也很容易造成纠纷。由于贷款购房必要的五个文本的名字均是购房人，一旦第二购房人在后期还款过程中出现还不上款问题，一切法律责任还得由购房人承担。因此对于购房人，这种交易风险是很大的。

　　以上就是小编对贷款房能过户吗？贷款房过户都有什么方法？这两个问题的相信解答，相信大家都已经明白了，房屋交易不是小事，大家要认真对待，大家在实际买卖房屋的时候一定要注意，不打政策的擦边球，一旦出了问题就会追悔莫及，希望小编的文章能对大家有一定的帮助。