去卖房子要学哪些？卖房子过户需要什么手续？

　　如果有经历过买房子的人来说，应该都知道买房并不是一件很容易的事情，卖房也是这样的，因为卖房的流程是非常的多，而且还有很多不确定的因素，所以我们要去卖房子的话，就必须要去学一些技巧以及一些相关的知识，今天我们就来为大家介绍一下去卖房子要学哪些以及卖房子过户需要什么手续，一起来看看吧。

　　一、去卖房子要学哪些

　　1、定价技巧

　　如何给房屋定价是卖房子最重要的步。房价如果定的太高，买家无法承担，或者觉得不实惠，就没办法卖出去。可是如果房价定低了，房主肯定不会愿意。订房价时要根据交通状况、地理位置、建筑年代、建筑质量、建筑形式、房型结构、社区环境、生活配套、物业管理等几个方面综合考量。这样在说服买家时也有理有据，能够让人接受。

　　2、签约要警惕

　　很多时候在签署售房合同的时候合同事项内容模糊，这样会对双方造成一系列的麻烦，所以在签署合同的时候一定要将房屋的物理状况和使用权利如实的标注出来，再一个就是提供“三项证明”，出售的证明、房屋抵押权的证明、优先购买权的书面证明，所有的交易流程要与房款的支付挂钩，这样才能确保在房屋过户后才能够得到房款。

　　3、取得放款承诺

　　在签约之前卖房子这一方通常只能够得到买房的首付款，而尾款的话通常是通过银行支付，所以在这个过程中就要注意到银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。

　　二、卖房子过户需要什么手续

　　1、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。

　　2、卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。

　　3、房屋买卖合同的内容这方面我们找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，那么叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。

　　4、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。

　　以上就是今天给大家介绍的有关去卖房子要学哪些以及卖房子过户需要什么手续的全部知识，通过这篇文章，相信大家应该也了解了，我们在卖房的时候要注意哪些事项了吧，我们在卖房子的时候，是要按照正规的流程进行操作，这样才能够得到更好的保障，而且我们在过户的时候，务必要谨慎，每一个步骤都要做好。