卖房小配房怎卖？卖二手房的风险有哪些？

　　现在二手房的市场是比较火热的，不过有很多人认为二手房的交易过程中，买房一般都是比较弱势的，但是不管是买方还是卖方都是会面临很大的风险的，所以不管是作为哪一方，都必须要对相关的知识有所了解，今天我们就来为大家介绍一下卖房小配房怎卖？卖二手房的风险有哪些？

　　一、卖房小配房怎卖

　　1、定好价位

　　在出售房子之前，应该对自己房屋的价格有个比较明确的评估。影响房屋的价格的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房屋的价格，这样估算出来的房屋的价格带有很大的不确定因素，很难保证卖房的大化。建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套等9个方面对房子进行全方位的评测。

　　2、让买家喜欢

　　现在二手房定价是卖家，但后这房子还是要卖出去的，付款的还是买家。买家越喜欢这个房子，在他眼里价值就越高；房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子适合什么样的家庭生活习性和需要。

　　3、凸显优点

　　找好了买家接下来就是凸显自己房子的魅力的时候了，买家眼看中了这个房子固然是好的可是同时你还要凸显这个房子的特点，让买家更喜欢它，就是是爱情一样，眼看中了这个人，可是上没有完美的人，在发现它的缺点之前，要让买家发现他的优点，优点覆盖缺点，房子固然能卖到更好的价格。

　　4、谈判

　　后从细节入手和买家谈判，说说自己的房子有多好，细节处理好，讲讲自己房子的，比如好的地理位置，优越的周边环境，方便的交通，等等，让买家感受到买这个房子是明确的注意，这样，才能更好的出售。

　　二、卖二手房的风险有哪些

　　风险一：选择不正规中介

　　很多二手房交易纠纷都是源于中介，因此卖房者选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生，而且大中介的客源丰富，能更快更安全的将房子卖出去。

　　判断中介是否正规可以通过营业资质、注册资金、员工资质和该公司拥有的门店数目来判断公司实力。另外，从口碑、形象、员工素质及工作划分细致程度也可以判断中介是否诚实可信。

　　风险二：选择全权委托

　　由于卖房手续复杂，因此卖家选择全权委托的售房模式屡见不鲜，但受委托人如超越委托权限进行交易行为，会给交易带来很多潜在风险，

　　建议卖家选择一般性委托，不宜采取全权委托或代理销售的形式。另外在签订合同或委托书环节需多加注意，对相关的条款（如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任“差价”如何处理等）应认真考虑，避免自己的合法权益受到损害。

　　风险三：房子尚在租期

　　卖方需要注意如果尚在租期的房子出售是需要提前告知租客的，这是因为租客享有优先购买权。如果租客不打算行使该权利，卖家需要求租客出具声明书表明放弃优先购买权。如不告知租客，其是有权利要求卖方和买方解除合同的。

　　风险四：盲目解约

　　由于房价上涨或其他因素，卖方可能会面临着已经签订合同，却不打算出售房屋的情况。这里就涉及到解约，但解约是要付出代价的。一般而言，在签订合同过程中买卖双方会约定违约责任，一旦卖方决定解约不仅需要支付违约金，还需要双倍偿还买方的购房定金。因此，如果卖方想要违约，那么好还是主动和买家协商一下赔偿问题，尽量按照双方都满意的办法进行处理。

　　上面就是今天给大家介绍有关卖房小配房怎卖以及卖二手房的风险有哪些的全部知识，通过这篇文章，相信大家对于卖方也有所了解了吧，虽然买卖二手房是比较便宜的，但是风险也是非常多的，所以大家一定要很据自己的需求来挑选合适的二手房，在挑选二手房的时候，一定要慎重。