小店二手房交接时应注意什么？二手房购买注意事项？

　　很多人在进行二房手交易的时候，总是特别的迷茫，根本不知道怎么操作好一些，但是这样的话，容易造成后面的麻烦事，所以我们需要了解小店二手房交接时应注意什么和二手房购买注意事项这些问题，只有把这些问题解决了，那么，你在买二手房的时候才不至于什么都不懂，所以我们来看看详细介绍吧。

　　小店二手房交接时应注意什么

　　1、水电、有线电视，电话、物业的费用是否结清？是否已过户？房屋的质量是否存在问题，包括渗漏、开裂等，下水管理是否通畅等等。

　　2、房屋内部装修、设施与看时是否一致。家具家电是否一致，不仅仅是只关注数量，还有品牌等。原来的户口是否已迁出。

　　3、无所有权只有使用权的杂物房，要注意杂物房的使用权问题，要把相关票据、合同拿到手。

　　4、对房屋配套设施设备的检查主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应，户内外电线有无老化现象，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷。

　　二手房购买注意事项

　　1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。

　　2、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。

　　3、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

　　小店二手房交接时应注意什么和二手房购买注意事项大家了解了吗，总的来说，在买房的时候，无论是选购的时候，还是后期交接的时候，这些过程之中，所有的注意事项一定要弄清楚，这样才能避免不必要的麻烦，所以大家在处理的时候，一定要注意了。