二手房买卖的流程，买二手房有什么注意事项？

　　不管是租房还是买房，住房是每个人都需要的，但是房价只升不降，越来越多人会选择二手房，二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。大家都知道二手房买卖的正规流程吗？交易安全也要重视，那么，我们买二手房需要注意些什么呢？

　　一、二手房买卖的流程

　　1，、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。（办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　3、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（3）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　二、买二手房有什么注意事项？

　　1、详细了解房源的税费情况

　　由于现在的房屋价值较高导致费用也会过高，费用大量增加就会产生预算不足的风险。

　　2、房屋产权是否明晰

　　首先要明确产权人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　3、选择正规的中介机构

　　正规的中介有丰富的经验及比较完整交易流程，以规避可能出现的风险，即使产生纠纷也能得到合理的解决。

　　希望大家了解买卖二手房的流程及买二手房的注意事项，通过正规的流程买到自己中意的二手房，是否需要交定金，交定金会不会被骗，需要知道卖方提供的房屋是否合法，是否可以上市交易，选择正规的中介也是非常重要的。