按揭房能卖吗？未还完的按揭房如何买卖？

　　虽然买卖房屋是一件比较自由的事情，但是也是比较受法律约束的，因为法律有规定的，有些房子是可以卖的，但是也有一些房屋是不可以卖的，所以大家在买卖房屋之前，必须要了解自己的房屋可以卖吗，今天我们就来为大家介绍一下按揭房能卖吗以及未还完的按揭房如何买卖，一起来看看吧。

　　一、按揭房能卖吗

　　可以转让出售的，你的房子已经满5年，那么如果就只有这一套房子的话，你卖这个房子是没有什么税，就一个中介费。但如果你还有其他房子的话，你还要交一个个税和中介费。而在买卖的时候，你在接到下家首付款后，你要去银行把你的贷款还清，才能进行后续的交易流程。

　　按揭结束后房产过户再把剩余的钱给你，好是找个经纪公司给你们居中服务，一定要签合同，不要产生产权纠纷，很麻烦的。

　　二、未还完的按揭房如何买卖

　　按揭的房子，虽然还在还款中，但也可以通过其他方式进行买卖。

　　1、卖方还清贷款再交易

　　如果卖方有能力还贷的，卖方可以还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。若卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

　　2、通过担保公司还款后交易

　　若手头没有钱把银行贷款一次还清，又想卖房子。买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保费用。

　　3、办理转按揭

　　有些银行是支持转按揭业务的。转按揭的业务流程：买卖双方签订《房屋买卖合同》；买方、卖方、律师事务所三方签订合同；买方交纳房子的首付款；买方向贷款银行申请二手房按揭贷款；卖方向买方实际交付房屋；卖方的银行划款；收到款项后，办理过户、抵押贷款；买方的贷款银行将首付款付给卖方。

　　上面就是今天给大家介绍的有关按揭房能卖吗以及未还完的按揭房如何买卖的全部知识，如果按揭的房屋期限是不固定的话，一般都会根据按揭人以及房屋的情况来决定的，然后来定一个按揭的期限，不管是买房，还是卖房，都必须要对相关的知识有所了解，不然就会给自己带来麻烦。