商业房产权到期怎么办？商业房产权到期怎么续产权

　　我们很多人每每看到自己产权证上的产权年限都是觉得未来很可怕的，身边的话题也是就此说什么的都有的。面对这样令自己担忧的产权到期的情况，我们必须理性的找到相应的规定来解答才是可以的。那么，小编讲讲，商业房产权到期怎么办？商业房产权到期怎么续产权？

　　商业房产权到期怎么办？

　　土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商业房的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

　　土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。

　　商业房产权到期怎么续产权？

　　1、《商业房物权法》第149条规定：“普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所谓的“自动续期”，是延续商业房建筑物使用权的权限，并不是商业房的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。

　　2、也就是说，商业房购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商业房之下土地的权。“因此，商业房业主需要注意一点，必须好好保护商业房物业，70年以后只要商业房建筑物还‘健康’，那么商业房建筑物还是你的。”

　　3、《商业房物权法》是一部基本法，并且商业房物权法条文多是宣誓性的规定，具体性操作还需要当地相关部门及时跟进，如税收、土地、房产等部门之间有一个协调的过程。”有专业人士相对于讲“非普通商品住宅用地的年限较短，而目前又是商业房商业地产、工业地产等非普通商品住宅类产品开发的高峰阶段，因此商业房物权法的模糊说法无疑将继续让开发商和购房者摸不准脉。”

　　4、如果商业房年限续期是否要交费，目前明确的一点是“的商业房限制都在交易环节产生，如果商业房业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔商业房续费费用”。

　　综上所述，本文主要是讲述了商业房产权到期怎么办，以及商业房产权到期怎么续产权的相关的内容，现在我们也知道了身边人侃侃而谈的产权到期，以至于自己心慌慌的产权期限问题，都是有一个合理的答案了，到期政府都会给自动续期的，我们也不用为此担心无限。