二手房可以买吗，买二手房注意什么

　　很多人纠结于二手房可以不可以买，大家众说纷纭说什么的都有，很多人就蒙了，那么到底二手房可不可以买。小编想说如果二手房不可以买，那么那些二手房都是卖给了谁！二手房可以买，只是有些二手房我们要看有没有房证。在购买二手房的时候，需要注意的事项比较多！但不是不能买卖的！

　　二手房可以买吗

　　二手房可以买，但是没有房证的二手房不建议买

　　首先，没有房本的房子是无法过户的，对客户来说风险较大，除非是改底单，但是改底单也取决于开发商是否配合，一般的开发商是不配合改底单的；而且，北京市的房价波动非常大，如果下房本的时间不确定的话，非常可能产生纠纷。

　　如果非要交易，可以采用下面的方法，可以减少一些风险。

　　1、限首付：房屋无贷款，首付款<房屋总价70%；房屋有贷款且用首付款还清，首付款<房屋总价80%；房屋有贷款且暂时不还清，首付款+出售方贷款金额﹤房屋总价80%。

　　2、拿合同：业主应当具备交易房屋的有效产权证明文件，包括购房合同、回迁协议等；客户须取得并亲自保存交易房屋的产权证明文件原件、房款发票原件及税票原件。双方交接资料后，应当签署《资料交接清单》。

　　3、要公证：业主应当配合办理公证委托书，委托客户代为办理和领取交易房屋的一手房本。

　　买二手房注意什么

　　看二手房的物管费用是否拖欠：有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。你如果不知情就买了，那你就等着全部承担这些费用吧。新房一般就没这些问题，哪些费用要注意？？？慢慢来：

　　水费。要问卖家是否已付清水费，可以向他要交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

　　电费。不像水费那么简单。除了向他要交房日上个月份已缴纳的电费账单收据，你亲自查一下电表有否移动、改装、走表是否正常等（有听中介的人说过，原房主改装过电表，新房主被罚款的故事），不过不是专业人士不是很容易看的懂，怎么办？带个看的懂的哥们一起看房。

　　煤气费。同上，这些都要办好过户。北方好像还有暖气费，我们没有，就写一起了。

　　电话、宽带、有线电视等。一般让原房主迁走，把自己原来的号码迁来。

　　房子的买卖是大事，对于卖主来说，自己住了那么久的房子充满了那么多的回忆，当然想给他找个好的业主，对于买家来说，那么多钱买的房子，一定要物有所值，所以无论是买房还是买房，我们都要认真对待，这样才能卖的放心，买的舒心！好了今天就给大家介绍到这里了，希望对大家有帮助！