房子买了一年可以卖吗？卖房子的技巧？

　　房子买了之后，很多人会觉得不满意，那么就要卖房子了，房子买了一年可以卖萌就需要知道了，其实房子买了一年之后，如果想要卖的话，是要根据房子的种类来进行决定的，而且要知道卖房子的技巧，卖房子的时候，如果想要尽快卖出去的话，那么这些技巧可以有效的帮助到你的。

　　房子买了一年可以卖吗？

　　按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。

　　一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。

　　不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。

　　二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。

　　一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。

　　三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

　　卖房子的技巧？

　　1、售房者不要给客户太多的选择机会：有时客户面临太多的选择时反而会犹豫不决拿不定主意。所以较好能在一到二个机会下，比较销售，作出决定。不要给客户太多的思考机会：客户考虑越多，可能就会发现商品越多的缺点，反而会使他决定不购买，所以销售人员要留给客户思考时间的长短要适当。

　　2、不要有不愉快的中断：在紧凑的销售过程中，若有不愉快的中断，可能就会失去先机。两人合作中途插入销售：在进行说服工作中，如有人从旁插入，谈及与销售人员前后不相关的问题，亦会使客户产生怀疑的心理。

　　3、巧合的延长洽谈时间：使客户人数增多，造成购买的气氛，尤其是销售初期，客户较少时，更要尽量延长洽谈时间。欲擒故纵法销售：不要对客户逼得太紧，要适度放松，使对方产生患得患失的心理，而达到签约的目的。

　　4、避重就轻法销售：采用迂回战术，避重就轻。擒贼擒王法销售：面对一组客户时，同时欲购买时，要从中找出具有决定力量的人，集中火力攻击。紧迫钉人法销售：步步逼近，紧迫钉人，毫无放松，直到对方签下订单，达成销售目的之前，决不轻言放弃。

　　5、双龙抢珠法销售：在现场故意制造一户双销的错误，造成抢购的局面，促成其中之一的客户尽快作出决定。

　　上面讲解的就是房子买了一年可以卖吗，房子买了一年之后确实是可以卖的，但是有些人是按揭买房，所以买了一年之后，如果想要卖房的话，那么就需要注意很多的事项了。而且还讲解了卖房子的技巧，不管卖的是什么样的房子，这些技巧对于人们来说都是比较重要的，可以多了解这些答案。