房子房产证押在中介？中介卖房需要多久？

　　现在卖房子的人也是非常的多，所以有很多人都会通过中介来帮助自己把房子卖掉，作为房屋的出卖人，就必须要对于房子的的出售流程有所了解，不然就会很容易给自己增添一些麻烦，如果不注意的话，就会酿成大错，那时后悔都来不及了，接下来我们就来为大家介绍一下房子房产证押在中介以及中介卖房需要多少，一起来了解一下吧。

　　一、房子房产证押在中介

　　1、承诺

　　①房产没有产权纠纷，没有被限制交易；配偶知晓且同意出售；无其他人有优先购买权等，如违约卖方遵守违约条款并赔偿。

　　②卖方确认房屋内没有出现过意外死亡时间，不是凶宅，并承担责任。

　　③如果卖方违约，应按照约定时间返还全部房款以及因为违约而造成的其他损失。未如期返还，需交滞纳金。

　　④卖方需确认房屋基本状况，例如有无漏水，如有问题该怎么解决，何时解决等事项。

　　2、约定房屋交付时间

　　作为卖方，房屋交付时间可以选择以下几个时间为节点：

　　①办理完过户手续后＿＿个工作日；

　　②拿到买方全部首付款后＿＿个工作日；

　　③拿到全部购房款＿＿个工作日；

　　在房屋交付时，也要约定房屋内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，交付当日发生的费用由哪一方承担。

　　3、违约责任

　　买卖双方任何一方违约，都需要按照违约条款所规定的承担责任。在违约条款中，卖方主要需要注意三点：违约情景的规定、违约金的赔偿数额、交付时间。

　　4、税、费相关规定

　　二手房交易到后环节就是缴税过户了。缴税过户需约定两点：

　　①因一方不按规定履行缴税的，应赔付违约金；

　　②因政策原因导致税费变化的，买卖双方应友好协商。

　　5、办理过户需要做约定

　　①过户时间以及如果违约，如何处理；

　　②户口迁出时间以及如果违约，如何处理。

　　二、中介卖房需要多久

　　1、一般来说，需要一两个月的时间。如果卖方不需要赎楼的话，一般需要一个月左右。如果卖方需要赎楼的话，那么时间可能会长一些。

　　2、所以，售房者与中介签订合同的时候，好是能够确定拿到款项的时间，而不是口头上的承诺。其实，中介公司办理手续的时候，都是有一定的弹性的，如果该中介连赎楼手续都办的不顺利的话，那么估计与银行的关系也是一般，中介公司的实力值得怀疑。

　　以上就是今天给大家介绍的有关房子房产证押在中介以及中介卖房需要多少的全部知识，希望可以给大家带来帮助。把房屋挂在中介，其实也是一个好的方法，不过的是一定要讲究方法，只有方法对了，才能让自己的房子快速的卖出去，自己也不会受到一些无谓的损失，希望以上的文章可以给大家带来帮助。