上海办公楼租注意什么？办公楼租赁租金怎么设定？

　　对于很多的大城市来说，机会是遍地都是，就看您能不能抓住了。上海都知道发展的非常不错，很多年轻人都是带着梦想在上海打拼，希望尽快拥有自己自己的一番事业。那么对于创建公司后，租赁办公的地方，我们要注意什么呢？移机起来了解上海办公楼租注意什么以及办公楼租赁租金怎么设定这两个问题。

　　上海办公楼租注意什么？

　　1、租赁办公楼的话，一般是要租赁至少一年以上、三年以下的期限，如果只是租赁几个月的话，很少会有商务中心愿意租赁给你，因为这样会太麻烦。如果是租赁超过3年以上的话，业主也会不同意，毕竟三年的时间会有很多事情的变化。

　　2、办公楼租赁注意事项中大家一定要注意管理费的交纳问题。要明确告诉大家，一般管理费在20元以下的，可能就是办公楼没有中央空间，管理费在20元上以上就是有中央空调。管理费用包含有很多，比如水电、维修保养、卫生等费用。

　　3、办公楼的中央空调多数都是在上班时间开放，其余时间要开放就需要另外支付一些加班空调费。

　　4、办公楼内不要有住宿的情况，也不能在这里做饭，不能有明火的情况出现。

　　5、办公楼停车费一般分为三种情况收费，按计算、按照上班时间包月计算或者是按照24包月计算。具体车位可以找管理处联系咨询，与业主联系不大。

　　6、办公楼租赁一般是需要交纳两个月的租赁和两个月的管理费用，也有一些办公楼会要求交纳三个月的，如果出现提前退租的情况，一般管理费就不会退还给你了。

　　办公楼租赁租金怎么设定？

　　一、根据地段不同，租金也有所不同。判断写字楼地段与住宅地段的标准是有所不同的。与住宅注重环境这一要素相比，写字楼则注重商圈和交通。商圈为什么这么重要？当然是因为在商圈内商机更多，这也是各大城市纷纷建立CBD的重要原因。所以说，商圈和交通都比较便利和人流量多的地方，租金也有所提高。

　　二、写字楼的租金组成由：日租金就是你要出租的房子租金＋物业费啊。净租金就是每天每平米多少钱。月租金＝日租金＊面积＊天数。

　　三、租金应在制定写字楼基础租金价格的基础上，根据写字楼所处地理位置、自然条件、质量标准、装饰档次、设备配置等方面的差异进行分类，作为定价的调剂因素，以便合理地确定每处、每幢、每层、每间房屋的租金。

　　上文主要就是针对于上海办公楼租注意什么以及办公楼租赁租金怎么设定这两个问题，给您的详细的解答，关于办公楼租赁需要注意什么，一定要印在脑子里面，以防在一些不懂得地方，被人骗。而对于租金的设定，很多的方面都会有一定的影响的，也就是说，是需要从多方面进行综合考虑，设定出租金。