北京房屋租赁注意事项？租房违约怎么处理？

　　如果在北京工作的话，如果没买房的话，就必须要租房，这样才能给自己的生活带来保障，所以在北京租房的时候，是有很多的注意事项，大家必须要了解，而且有些租房会出现违约的情况，大家都要了解到，这样出现问题，就知道怎么去处理了，接下来我们就来为大家介绍一下北京房屋租赁注意事项以及租房违约怎么处理，一起来看看吧。

　　一、北京房屋租赁注意事项

　　（一）签订租房合同前注意的细节

　　在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好，把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。一定要当面和房东把房内的设施、家具家电等核实清楚，该添置的一定要事先讲明，如有问题，价格上还有商议的余地，确认无误后再签订合同。

　　（二）签订租房合同时注意的细节

　　房子转租情形：转租要在房主本人在场情况下，查看原租客与房东签订的合同，并拍照留下依据。

　　通过租房中介签合同的情形：若通过中介租房，签合同前三方必须在场（租户、中介、房东），仔细检查房东的身份证、房产证（防止假房东）。签合同的时候应该是三方签字，中介也应该盖章。付款时要收取正规的服务业专用发票。

　　二、租房违约怎么处理

　　《合同法》之所以未规定双方违约实行过失相抵原则，主要考虑到双方违约情况的复杂性，加之过失相抵与双方违约在适用方面存在三大区别：

　　、过失相抵适用于法律规定所发生的损害赔偿领域，而双方违约适用于债务不履行领域；

　　第二、过失相抵是互负损害赔偿责任时的责任抵销，而双方违约的责任承担并不限于赔偿损失，还包括实际履行、强行补正及支付违约金等其他责任方式，不同责任方式之间有时并不能抵销；

　　第三、在过失相抵场合，双方过错是导致受害一方损害的共同原因，而在双方违约场合，双方各自违约通常是致对方损害的单独原因。因此，对於双方违约的处理，应首先分清双方各自违约的具体形态，然后据以确定各方所应负的责任，并分别由各自向对方承担。

　　依《合同法》第120条的规定，违约各方分别按各自具体违约形态的法律后果分别向对方承担相应责任，亦即不适用过失相抵原则。所谓过失相抵，是指对损害的发生或扩大权利人亦有过失时，法官可按过失比例将损害在权利与义务人之间进行分摊，以减轻或免除义务人赔偿责任的一种制度，过失相抵适用于侵权法领域，而近现代大陆法系及美英法系国家的民法大都将该制度扩展到合同法领域。

　　但参照《合同法》第99条、第100条的规定，若双方所负责任为同种责任，依其性质可抵销的，双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销；若双方所负责任为不同责任，但经双方协商一致，只要不违反法律禁止性规定，并可抵触。此外，若合同当事人一方或双方为两个以上的多数，在双方违约情形下，会发生更为复杂的连带责任或按份责任，这需要根据具体情况进行具体分析和处理。

　　上面就是今天给大家介绍的有关北京房屋租赁注意事项以及租房违约怎么处理全部知识，希望可以给大家带来帮助。在北京租房会难上加难，因为人流量是非常的多的，每天去北京工作的人是非常的多，所以在北京找房的话，就要更加有耐心和心思以及时间去寻找合适自己的房屋。