二手房注意事项有哪些？贷款买房需要注意什么问题

　　对于刚步入社会的年轻人来说，在买房子的时候选择二手房是一个不错的也很现实的选择，二手房的价格相对新房来说比较便宜，而且一般二手房地处的位置都不错，周边的配套设施也相对齐全，生活还是比较便利的。对于想要购买二手房的人们来说，了解二手房注意事项有哪些还是很有必要的，而且对于年轻人来说，贷款买房是主要的方式，清楚贷款买房需要注意什么问题也很有帮助！

　　二手房注意事项有哪些？

　　1、核实卖方身份，选择正规中介。核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；不过现在能找到自然人交易可谓相当少，而且买房人都有顾虑；如果选择中介，要核实中介的资质，要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割方，确保交钱后能顺利过户，

　　过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

　　2、要审查房屋权属，确认房主真实身份。房屋所有权证（即房产证）是证明卖方对房屋享有所有权的凭证。需注意房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。

　　3、核实房屋是否允许买卖，需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

　　4、明确房款付款方式和时间，这个环节容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10％左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

　　5、保证产权顺利过户，必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

　　贷款买房需要注意什么问题？

　　1多方比较来选择银行。不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体，他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。

　　2率优惠综合衡量。利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。

　　3善用公积金。由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般不超过总房价的80％，

　　4最长贷款年限为30年；商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70％，最长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），

　　5且根据客户资信等情况，其贷款不超过房价的80％；目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70％。

　　6按时还款避免罚息。客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。

　　总而言之，买房是我们每个家庭都会面临的事情，房子在我们的传统观念里是一个必需品，对于经济条件尚不具备的人来说，购买一个二手房是不错的选择，不过，不管是新房还是二手房，在购买的时候都需要擦亮双眼，注意很多问题，希望上文为大家总结的关于二手房注意事项有哪些以及贷款买房需要注意什么问题的相关知识，可以为有需要的朋友带来一定的帮助！