不通过中介买二手房流程？买二手房需要注意什么？

　　如果买二手房的话。一个是可以选择找中介，另一个可以自己办理。其实找中介的话，需要支付一笔很大的中介费，很多人觉得不划算，但是自己办理又不了解流程。那么小编就来介绍一下不通过中介买二手房流程？买二手房需要注意什么？

　　不通过中介买二手房流程？

　　1、买家可以通过网络获取上市信息、媒体、报纸、朋友介绍等，注意观察房屋环境中房屋质量等问题在查看过程中。如果您对房子感到满意，您通常会开始讨论转让各种权利和签订合同。

　　2、双方协商价格，签订双方销售合同，合同可以在网上版本，然后补充双方协商的条款。签订合同时，买方和卖方需要准备各自的身份证、账簿、结婚证，卖方还出售原房地产证。

　　3、签订买卖合同后，如果买方需要申请贷款，买方和卖方在签订上述合同时将与银行联系并提供相关文件处理贷款。在银行与银行的贷款合同中，银行检查双方的材料并满足贷款条件，然后银行在转让前签发抵押合同。

　　4、处理传输带来一份很好的合同、个人资料、银行批准材料，到房管局。一般过程是先排列号码，然后将信息提交到指定窗口。房屋管理局将收回原房地产证，打开收据，然后拿走收据和其他相关文件到相应的核税窗口交税。

　　5、财产交付

　　转让完成后，购买者应检查水电费，让卖方支付账单，处理物业中的新业主信息，进行各类物业交付，买家可以留下。

　　买二手房需要注意什么？

　　在购买二手房之前，你需要知道哪些小区与开发商正在闹矛盾。一般来说，这样的小区都是有问题的小区，要不就是没做到当初给业主的承诺，要不就是因为建筑质量出现问题。特别是现在不少小区都因为公租房的问题而出现矛盾，所以在买二手房的时候一定要实现调查清楚该小区是否存在业主维权，这种小区的房子千万不能买。

　　因为二手房已经属于个人财产，所以一定要了解清楚产权问题。在选择房子一定要注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，否则过户时会发生纠纷。同时还要了解房屋的债务情况，当房产有抵押的时候更要注意，要明确指出这部分抵押要原房主解决。

　　买二手房的时候还要了解未来至少五年的城市发展规划。因为二手房配套相对成熟，虽然不会受到城市建设出现太大的变化，但是如果城市建设中心出现偏移。那么就要注意区域出现衰落，一旦城市出现的新中心离小区很远，那么未来小区附近的配套可能会逐渐衰落。

　　以上是小编介绍的不通过中介买二手房流程？买二手房需要注意什么？房子属于个人财产，所以购买的时候，一定要谨慎和注意，特别是不找中介购买的房子，因为自己的经验少，在办理的过程中，不要听信房东的口头承诺，要以合同为准，避免被骗。