房贷如何申请？贷款买房需要注意什么问题

　　在很多城市的年轻人身上，都会背负这样那样的贷款，但如果找一个为普遍的，相信房贷一定是答案。在当前房地产价格高昂的形势下，贷款买房已经成为了不得已却又现实的选择。人们只有在银行的帮助下，才能尽早的住进一个属于自己的房子。对于购房者而言，了解房贷如何申请以及贷款买房需要注意什么问题是非常有必要的！

　　房贷如何申请？

　　1、在中国境内具有合法居民居留身份和完全民事行为能力的自然人，年龄一般在18周岁以上不超过65周岁。

　　2、有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议的以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

　　3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　4、有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　5、有所购（建造、大修）住房全部价款30％以上的自筹资金，并保证用于支付购买（建造、大修）住房的首付款。

　　贷款买房需要注意什么问题？

　　（1）选择房产。购房者如想获得这个房子的按揭服务，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，在选择房产的时候应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，以保证按揭贷款的顺利取得。

　　（2）贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，填报《按揭贷款申请书》。

　　（3）签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　（4）签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭年期、利率、贷款数额、还款方式及其他权利义务。

　　（5）办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

　　购房者购买保险，在贷款履行期内不得中断保险在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。应列明银行为第1受益人，保险金额不得少于抵押物的总价值。

　　（6）开立专门还款账户。在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

　　并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

　　总之，贷款买房是我们很多家庭的一个普遍选择，因为即使掏空一个家庭的积蓄，也可能只够付一个首付，其余的钱都需要银行的帮助才行，而且选择贷款买房，需要注意的问题也有很多，我们一定要谨记，希望上文为大家总结的关于房贷如何申请以及贷款买房需要注意什么问题的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！