购房新政策对买房有什么限制吗？首次购房还有优惠吗

　　房产政策对房地产市场的影响还是非常明显的，各位购房者在买房之前一般也会先关注一下当地的购房新政策，避免自己准备好了买房之后，发现自己却不满足购房条件，或者是收到购房政策的限制，所做的准备都白费了，那么购房新政策对买房有什么限制吗，首次购房还有优惠吗？

　　一、购房新政策对买房有什么限制吗

　　1、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源和过度的行为。

　　2、取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅；住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至终取消经济适用房。

　　3、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。

　　4、6月新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的，上半年新建住房成交量同比增幅较高的，位于已限购城市周边，外地购房比例较高的，存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。

　　二、首次购房有什么优惠

　　1、个人首次购买90平米以下的普通住宅，享受契税利率下调到1%。

　　2、暂免征收印花税和土地税。

　　3、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，低首付款比例调整为20%。

　　4、个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

　　5、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。

　　6、免收个人购买普通住房的住房登记费，以及买卖存量房的住房转让手续费。

　　以上就是关于购房新政策对买房有什么限制以及首次购房有什么优惠的介绍了，一般购房政策对购房的限制都体现在购买二套房三套房多套房的情况，所以购买首套房一般是没有什么太大的问题的，但是购房政策中，对于购买首套房的朋友还是有很多的优惠的。