全款购房流程是什么？全款买房有哪些值得注意的事情

　　虽然这些年来房子的价格飞速的增长，贷款买房已经成为很多人买房时的方式。但是在一些小城市，或者对于很多有钱人来说，还是可以负担得起全款购房的，毕竟采用贷款买房，需要支付很多的利息，对于选择全款购房的人来说，了解全款购房流程是什么还是很有必要的，这样在买房的时候就能够心中有数了，同时还应该知道全款买房有哪些值得注意的事情。

　　全款购房流程是什么？

　　1.准备买房首先自己需要明确有没有购房资质，以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证自己名下在北京无房产。其次需要根据自己的资金，确定购房的区域，选出几个喜欢的楼盘。

　　2.实地看房，了解楼盘信息对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己看过了，才知道真实情况，广告与实际情况相差的有点多。现房楼盘实地看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，一般都还在建，可以自己在住建委的网站上查询周边规划。

　　3.排号、选房一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。

　　4.提交购房资质审核资料，认购看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。然后需要交一定金额的定金，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20％。

　　5.网签，签合同，付房款购房资质审核通过后，网签即可马上签订，然后需要签订纸质版的购房合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。全款买房付房款，收到的需要放好，交税时需要用到。

　　6.收房前面几步搞定后，购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。

　　7.交税收房后，全款购房者可拿着购房、实测面积补差款（购买期房并有面积差的，会有）到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，商住房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。

　　全款买房有哪些值得注意的事情？

　　一、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。二、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。三、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

　　这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。四、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

　　总而言之，在当前房价变得越来越高的形势下，全款买房虽然已经变得异常困难，但是如果具备条件能够全款买房，采用这样的方式还是比较划算的，因为毕竟既能够早日住进自己心仪的房子，又能够省去一大笔利息，希望上文为大家总结的关于全款购房流程是什么以及全款买房有哪些值得注意的事情的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！