房产过户协议应该怎样签署？房产过户流程都有什么？

　　关于房产过户这个事儿对于大多数人来讲都是没有经验可言的，因为咱们这一生之中很可能也就遇到过一两次，不过在签署房产过户协议之前先了解一些相关的规定还是很有必要的，这样才能够有效的保障自己的权益不受侵害，那么房产过户协议应该怎样签署？房产过户流程都有什么呢？咱们一起来了解一下吧。

　　房产过户协议应该怎样签署？

　　1、双方在签订房产过户协议之前首先一定要检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因为证件的真实性和身份的一致性是签订协议的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，更需引起注意。

　　2、签订协议的时候必须标明付款过户时间，因为在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此买方有权利知道房产的过户时间。如果则依照实际情况由违约方履行违约责任。

　　3、虽然是签订房产过户协议，但是也一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，相关的条款都应在合同中明确写明。而且如果此时您能够行使自身权利，一定要要求约见房主当面核实。

　　房产过户流程都有什么？

　　1、买卖双方需要共同向房地产买卖管理部分提出请求，接受检查。这期间一定要将相关的证件准备齐全，因为房产证的管理部门要查验有关证件，检查产权，对符合条件的房子准予处理过户手续，对没有产权或有些产权又未得到其他产权共有人书面赞同的情况拒绝办理。

　　2、房地产买卖管理部分依据买卖房子的产权情况和购买对象，按买卖部分事前设定的审批权限逐级申报审阅同意后，买卖两边才干处理立契手续。然后就是要依据买卖房子的性质来缴纳税费了。但是有房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　3、处理产权转移过户手续需要买卖两边在房地产买卖管理部分处理完产权改变挂号后，买卖材料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。对于贷款买房来说可能还要相对的复杂一点。

　　好了，关于房产过户协议应该怎样签署以及房产过户流程都有什么咱们就先了解到这里了，房产的过户不是一件小事情，所以相关的权限条款一定要明确，毕竟房产证上的名字是谁的，房子就是谁的。另外大家一定要注意，在签署房产过户协议的时候找律师咨询一下相关条款的法律效益。