什么是城市规划？买房应考虑哪些城市规划？

　　买房对普通家庭来说是一件“劳民伤财”的大事，在房价逐月上涨的当下，购房者一定要把目光放长远，不可贪图眼前的利益和低房价，影响之后的生活。其实，选房需要关注的要点总结起来无非就是房价、地段、配套、交通等，事实上，这四个要素都和楼盘所在城市的未来规划发展息息相关。

　　不论购房者自住还是有理财打算，想要选购一套适合的房产，都不能忽视地段的重要性。因此首先就要查询所在城市的总体规划以及分区的详细规划，从总体上把握各区位的特点和优劣、未来定位，然后根据自己的需要挑选一个合适的位置。

　　但是，现在有很多购房者还不了解什么是城市规划，更对城市规划和选房看房的关系一知半解，小编在这里抛砖引玉给大家做个简单的科普。

　　一、什么是城市规划？

　　“城市规划”其实是个专业名词。指的是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设所作的综合部署和具体安排。

　　城市规划是建设城市和管理城市的基本依据。在确保城市空间资源的有效配置和土地合理利用的基础上，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段之一。

　　每个城市都会定期发布这一时期内的城市总体规划和分区规划，有购房打算的人士可以查询政府网站，提前研究，为选房做好打算。

　　二、城市规划与选房之间的关系？

　　城市规划是一个城市长时间内的发展蓝图，它标志着这个区域的属性和未来定位。因此具有明确的前瞻性和指导性，也是的权威发布途径。

　　城市规划本身就为房地产开发提供了大量参考信息，他们会根据城市规划来选择有价值的开发地段、策划出符合区域定位的开发方案，最终根据总规的基调进行项目评估。另一方面，合理透明的信息能使房地产开发形成理性预期，从而促进房地产开发的发展。

　　因此，“跟着规划去买房”并非是一句虚言。

　　三、买房时应该考虑哪些城市规划？

　　1、城市功能分区

　　人口少，可用地规模小的三四线城市功能分区往往比较集中，购房者为了学习、生活和通勤的便利性，建议尽可能的选择主城区居住。相反，人口众多、体量大的一二线城市，用地规模极大，城市规划也会更为细致。

　　往往会划分详细的功能区域，形成主要居住区、金融商贸区、文教区、工业区、新区等。总之，购房者可以根据自身财力和工作生活需求，在规划有潜力的区域选择适合自己的居所。

　　2、城市基础设施

　　研究城市总体规划除了看区域定位，也要关注基础设施建设以及交通轨道的规划和铺设进度。道路不通就无从讨论配套和发展，业主出行和生活将会受到很大影响，购房者大多不会选择这种区域。

　　此外，交通和配套规划也能看出城市对此区域政策的倾斜程度，决定该区域发展的规模和水平，一个明显的信号就是地铁开工建设或者设立站点，对于沿线楼盘来说可谓是巨大的利好。