购房技巧：期房和现房各自的优缺点有哪些？

　　买房对于新手来说确实是一件非常复杂的事情，在选择上也会遇到很多的问题。首先，很多人就会纠结于期房和现房之间。那么，到底期房好还是现房好呢？下面小编分别分析一下，它们各自的缺点和优点，我们一起来看看吧！

　　一、期房的优势有哪些？

　　优势1、优惠力度大

　　期房在开发之初销售是开发商为了募集资金的一个渠道，为了吸引购房者，在期房的销售中，开发商都会在价格上有较大的折扣。

　　优势2、房源较多

　　购买期房可以在买主很少的时候介入，这时就可以选定位置较好、户型较好、楼层较好的房子。

　　二、期房的劣势有哪些？

　　劣势1、房屋质量容易出现问题

　　期房交房时，出现问题的就是房屋的质量问题。因为在签订购房合同时，房屋并未成型，很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测，开发商是否偷工减料，降低施工标准、是否缩减面积，以获取更多的利益，购房者往往在购买时无法得知。

　　劣势2、可能出现延期交房的情况

　　期房交房时间通常在1-2年之后，在实际的施工过程中，因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因，延迟交房的情况也是屡见不鲜。

　　劣势3、市场的行情和价格难以预测

　　购房者与开发商签订购房合同并付款之后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。

　　三、现房的优势有哪些？

　　优势1、即买即住，眼见为实

　　购买现房的优势就是可以马上入住，不像期房，需要等它建好验收完才可以入住。而且购买现房，对于尚未有房子的购房者，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。另外，由于现房是已经建造好的，因此房子的优劣势一目了然，品质有保障。

　　优势2、避免纠纷

　　购买期房容易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等；而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。

　　四、现房的劣势有哪些？

　　劣势1、房源选择范围小

　　现房大多数是已经预售完之后剩下的房源，户型、位置、车位、楼层等可选择的余地较小。

　　劣势2、房子价格较高

　　现房的价格一般要比期房的价格高，而且优惠力度也更小，会给购房者带来更大的购房压力。

　　结语：

　　关于期房和现房的优缺点，小编就为您先介绍到这里了！相信通过小编的介绍，您对期房和现房也有了更深刻的认识。大家可以根据期房和现房的优缺点，结合自己的实际情况来购买适合自己的房子。