大家看过来！全款买房的流程是什么呢？

　　开发商在房地产市场上销售商品房，是必须要具备一定的条件的，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。为了尽快回笼资金，开发商大多数都趋向于全款支付，而对于购房者而言，全款买房的话是能够享有更多优惠的，当然也可以免除了利息。但是因为一次性支付的金额过大，对于购房者来说，应该注意事项和流程也是很多的。

　　全款买房的注意事项

　　一、不要被开发商虚假广告所欺骗

　　如果购房者选择全款购房的话，需要一次性支付大额的房款，但是如果购买的房子是期房的话，该房子是还没有建好的，只能根据开发商的各种宣传和规划图来判断房屋的好坏。现如今，市场上很多开发商都会把楼盘进行过度的包装，但是入住后期到底怎么样是无法确定的，是充满着不确定的因素的。

　　二、看清开发商的资质

　　有一些开发商会在未取得《商品房预售证》时就已经开始销售房屋，这类房屋是不受法律保护的，如果选择全款买房的话，购房者的权益是无法受到保护的。

　　除此之外，在买房时也要看清开发商的资质，选择有实力的开发商。正规的开发商在房屋质量、产权办理等方面会更加的有保障。这样的话才能避免出现无法按期交房、房屋烂尾、与规划不符、房屋质量不过关等一系列的问题。

　　小编在这里提醒大家注意的是；开发商在房地产市场上销售商品房，必须是要具备一定的条件的，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

　　其中，购房者需要查看的“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

　　三、详细查看购房合同

　　买房的时候在与开发商签订合同时，千万一定要详细查看购房合同的条款，尤其是交房时间和违约赔偿等相关问题，避免出现不必要的损失。

　　购房者与开发商签订的购房合同，会在空白的地方作为合同的补充条款，但是如果双方没有补充条款的话，就应该防止合同的空白处被开发商做手脚。购房者签订购房合同的时候，一定要谨慎，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如果无需填写的话，也应画上横线。

　　购房者在全款买房的时候，一定要提高警惕，看清开发商的实力与资质，避免被开发商的虚假广告欺骗。在签订合同的时候，要详细查看购房合同条款，避免日后造成不必要的麻烦。

　　四、全款买房的特点

　　能优惠

　　虽然一次性付的钱比较多，但是从买房的总钱数来看的话，是可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，因此便可以进一步节省购房款。

　　新房的开发商或者二手房卖家都会因为购房者一次性付购房款给予一定的折扣优惠。

　　流程简单

　　全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以全款买房省时省力。尤其对于购置二套房产的人来说，全款买房的话就省去了贷款利率上浮的支出，也不用在花时间和精力跟银行周旋。

　　易出售

　　从投资的角度来说，全款购买的房子再次出售时是比较方便的，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升的话，转手套现快。即便不想出售，在发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

　　购房压力大

　　一次性全款购房，对于经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕的话，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他生活支出。

　　存在风险

　　购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后，如果购买的是期房的话，对于购房者来说，是充满了未知的变数的，这样可能会存在购房风险。

　　占资金

　　如果购房者能利用手上留下的现金、再加上合理的、理财策略能够挣更多的资金，那么就没必要全款买房。