钱不多想买房，淘“便宜房”攻略

　　“我的钱不多，但又想买房子，可是哪有便宜的呢？”经常有购房者这样抱怨。其实，“便宜房”还是有的。但是购买前一定要有思想准备，因为这样的房子或多或少存在一定的购买风险。

　　尾房：有可能淘到好房子

　　风险指数：☆

　　风险评估：沈阳尾盘超市负责人赵静表示，尾盘大的优势是价格相对便宜。一般来说，开发商为更快回收资金，尾盘一般都会低价发售。

　　有人说，尾房都是不好的房子。其实这样的观点是错误的。一般情况尾房在质量方面没有问题。尾房形成的原因是多方面的，有的是开发商的问题，如户型过大、朝向不好等；也有消费者的问题，如交房款后又退房等。别人不满意的房子，也许正是你想要的。

　　多数尾房是新房，在交易方面完全按照购买新房的交易流程操作，基本没有什么风险。

　　选房攻略：毕竟尾盘不是完美的房子，所以在选购尾盘时一定要多挑、多看。但是也不要“鸡蛋里挑骨头”。在什么地方哪里购买？尾盘超市。一些中介机构也有代理，或者直接去项目地点。

　　预售房：可能是费心的房子

　　风险指数：☆☆

　　风险评估：开发商为了尽快回收资金，一般在开盘前会搞一些“认购活动”，进行“预售”。

　　“预售房”会在价格方面有的优惠，但是各家开发商优惠程度不一。一般情况下，分期开发的开发商会在项目一期预售时推出一定“优惠”，目的很简单：吸引客户，塑造品牌。

　　房子因为是预售的，买房前看不到实际产品，这是风险所在。

　　选房攻略：业内人士提醒，一定要细签合同，查看开发商资质。在购买之前一定要认真研究，并密切关注楼市动态。

　　抵账房：可能是便宜的房子

　　风险指数：☆☆☆

　　风险评估：为了还款，一些房地产商常常将一些房子用做抵账处理，以此保证自身资金链的正常运转。得到抵账的商家为了早点“回款”，会想办法将房子卖掉，或者再次抵押，所以，有可能出现跳楼价出售。业内人士提醒，一般抵账房位置或者楼层不会太好，在购买之前一定要全面考察房子，这是需要格外注意的。

　　选房攻略：建议要全面核实抵账房的情况，防止“花了钱买不到房子”的情况。如何买到？有的在售楼处待售，也有请中介公司代理销售的，但是好直接找到卖家，这样可省去不少中间环节。