昆明房贷未还清房产证不能加名更名

　　房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并记载着特定房屋共有状况和是否设定担保物权等状况，对房屋产权归属起到直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱，所以房屋的所有权变更应该谨慎对待，而房屋所有权的变更直接体现在房产证上的名字变更。但房产证上如何更名是很多人经常会遇到的问题，对房产证更名的办理流程、费用、材料等并不算很了解，其实房产证办理更名和办理更名的费用是由多种情况的，下面小编就为大家介绍一下夫妻之间和父母子女之间如何办理房产证更名及相关费用。

　　夫妻之间房产证更名流程

　　办理夫妻更名手续的前提是已经取得房屋所有权证，办理手续时夫妻双方都需要到场。昆明的情况是，房贷未还清的情况下，房产证不能加名更名。一般情况下，夫妻之间房产证更名主要有以下几种情况：

　　一、直接添加

　　在婚姻存续期间，房产属于夫妻的共同财产，就算房产证上只写一个人的名字，也算是两人的共同财产。这种情况下，夫妻之间的房产证更名只需要带上结婚证、房屋两证、身份证原件和复印件到房产交易中心“变更窗口”办理便可，办理夫妻更名手续只需提供房产印花税，其余费用不需交纳。

　　二、赠予

　　在非婚姻存续期间，办理房产证更名只能以赠予的方式更名，赠予又分为有房无贷和有房有贷两种情况。其中有房无贷需要夫妻双方签订一份赠与合同并办理公证手续。在有房有贷的情况下，一般是不恩能够更名的，若要更名的话可以提前还清贷款，再进行更名，或者向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得批准后就可以办理相关更名手续。

　　在办理赠予时，赠予人与受赠人需要订立关于房屋赠予的书面合同，受赠人凭借原房屋所有权证、赠予书，交纳契税，领取契证，然后到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续，这种赠予行为才具有法律效力。办理公证手续时，受赠人需要提交申请书、原房地产产权证、相关当事人的省份证和户口薄、赠予书及公证书、契税收据，到相关部门申请变更登记。在此过程中，双方需要缴纳0.05%的印花税，受赠方缴纳4%的契税。

　　父母子女之间房产证更名流程

　　无论是父母把房子过户给子女，或是子女把房子过户给父母，都可以通过赠予和买卖的形式进行办理。

　　一、按房屋产权赠予

　　在办理赠予手续时，父母和子女双方需携带身份证、户口簿、房屋所有权证、父子关系证明、婚姻证明等证件，一同到当地的公证处办理《房屋产权赠予合同》，然后到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将房屋转让给子女或父母名下。在办理赠予手续过程中，需要缴纳一定的公证费、评估费、契税、房屋产权登记费等。

　　二、按房屋买卖办理

　　父母子女之间也可以通过买卖的形式进行房产证更名，所需材料包括房屋所有权证、户口簿、身份证、婚姻证明等，随后到当地的房屋产权登记部门办理房屋产权交易手续，将房屋产权转让给父母或子女。在办理买卖手续时，会产生一定的契税、房屋交易手续费、房屋产权登记费等。

　　需要注意的是，如果子女未满18岁，在办理买卖手续时需要监护人代理，同时需要携带子女的出生证、子女和监护人的图章，订立《商品房买卖合同》，在合同的相应位置签上子女、父母的名字。另外，房子在完成交易后的5年后再次进行交易（非普通住房），需要全额征收营业税；超过5年的非普通住房或不足5年的普通住房，差额征收营业税；超过5年的的普通住宅则免征营业税。

　　三、继承

　　父母将房产转让给子女时，也可以通过继承的方式实现，继承又分为遗嘱继承和法定继承。在办理继承房产手续时，需要提交被继承人死亡证明、房屋产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人的身份证件，遗嘱继承的还需要提交被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱）。办理房地产继承手续时，会产生一定的继承权公证费用、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费和契税。