新政后的昆明：二套房首付仍为60%

　　二套房首付降了，公贷首付降了，普通住宅买卖的营业税“五改二”了。一夜之间，楼市仿佛又回到了“黄金年代”，各种开发商与二手房卖家涨价的消息纷至沓来。昆明市场有什么反应？你要买房了吗？不管你如何决定，我们都建议你先看看下面的内容。

　　二套房首付降了？本地暂时还没有

　　昨日，央行、住建部、银监会三部门联手发布通知，对购房贷款首付作出如下调整：

　　居民拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再购买二套房时低首付款比例由原来的60%调整为不低于40%；居民使用公积金贷款购买首套房时，低首付比例调为20%；拥有1套住房并已结清相应贷款，购买二套房的低首付调整为30%。

　　利好政策出台，业内表示购房时机已到，不过本地有媒体报道称昆明各大银行还未开始执行新政策。那么本地的银行目前究竟在执行怎样的房贷政策？

　　根据各银行工作人员的反馈，目前昆明10家可办理房贷业务的银行都还未开始执行二套房贷款新政。除了邮政储蓄银行一家执行二套房首付5成、贷款基准利率的政策外，其他银行目前的二套房首付多为6成，贷款利率在基准基础上上浮10%。不过交通银行的相关工作人员明确表示，本周之内就会开始执行新政策，中信银行也表示1-2周内也许会有新政执行的消息。

　　银行大多按兵不动，本地的公积金贷款首付也暂时没有要调整的意思。根据31日昆明住房公积金网的答网友问显示，本地公积金中心还未收到公贷政策调整的文件；贷款人若上一笔公积金贷款为还清，两年内不允许再次申请公积金贷款。

　　涨价吗？万科：我们不涨二手房房主：昨夜已涨

　　对于购房者来说，新政出台后为关心的问题是房价会不会涨。在本地的众多房企项目中，万科率先喊出了不涨价的口号。

　　根据万科放出的宣传图样显示，万科昆明本地的万科·学府（微信微博论坛相册点评地图）、万科公园里（微信微博论坛相册点评地图）、万科俊发魅力之城（微信微博论坛相册点评地图）、万科·金域国际（微信微博论坛相册点评地图）以及万科·白沙润园（微信微博论坛相册点评地图）五个项目均承诺，在4月1日0:00前不涨价、不打烊。

　　实际上，不只是昆明万科，全国多地的万科楼盘项目都打出了类似的宣传语。杭州万科在30日晚喊出了7盘联动，24小时不涨价不打烊的口号；济南万科也在今天表示旗下5盘将在4月1日12点前不涨价。大家更加关心的是，“24小时不涨价”背后的潜台词是否意味着明天万科项目将上调价格，或是万科借助新政与愚人节带来的又一次营销。

　　比起新房市场喊得响亮，昆明部分二手房业主可谓是雷厉风行。房屋买卖交易营业税“五改二”的调整切实刺到了他们的痒处，在昨晚政策出台后昆明有卖家迅速做出了上调价格的决定：

　　后续昆明是否还会有项目做出价格调整？二手房市场又将有何变化？新浪乐居还将继续关注。

　　真该买房了吗？先来算笔账

　　新政出台利好楼市，普通民众会出手买房吗？截至今日下午，新浪乐居在全国范围内所做的调查结果显示，有57%以上的受访者表示不打算购买二套房，有明确购买意愿的购房者只占到了2成。近6成的网友认为目前市场库存压力仍大，房价不会上涨。

　　实际上，只要算一笔账我们就能知道为什么大多数受访者并不打算买二套房。根据政策，调整后的二套房首付比例由60%降至了40%，但相应的贷款、利息等将出现上浮。

　　以购买总价100万的房子，待款期限30年计算：等额本息下月供将多增1262元，总利息多增25万+本息合计多增45万+；等额本金下，月供将多增1638元，总利息多增近20万，本息合计多增近40万。对于不少首套房贷款仍未还清的家庭来说，即使有购买二套房的意愿，或许也要先掂量一下自己的钱袋子了。

　　用业内的话说，随着这一轮新政出台，能买得起房的、观望的购房者差不多都该入市了，剩下的便是无论政策再怎么利好，也买不起房的了。