公积金贷款买房有门槛？五招让你玩转公积金

　　1、公积金账户余额不能做购房首付

　　解答：很多人都认为，既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付。其实不然，因为公积金是使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后，提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

　　2、公积金贷款还清后才可以再次使用

　　解答：能否使用公积金贷款与账户内余额是没有关联的，只要缴存满个月并且申请贷款时，账户处于缴存状态，就可以使用。但是因为康先生之前有过一次公积金贷款纪录，且贷款未还清。在这种情况，是不可以再使用公积金贷款的。康先生只有还清目前名下的公积金贷款，才可以再次使用。

　　3、公积金提取额不能超出租房款或购房款

　　解答：公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。田小姐一年的房租支出为9600元，所以她一次性提取公积金的金额不能超出9600元，另外提取公积金时，需要提供租房，需要去街道办事处去开具，并通过单位相关部门办理提取手续。

　　4、公积金贷款额总额有限制：成都多贷款50万

　　解答：公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款高额。因公积金贷款有50万的额度限制，所以小曹多只能贷到50万，他如果想使用公积金贷款的话，只能是多掏些首付，或是通过组合贷将剩下的部分用商贷补齐。

　　5、父母的公积金子女不可使用

　　解答：小吴不可以使用父母的公积金来贷款买房。因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，只有配偶之间才可以，此外小吴买房后也不能提取父母的公积金。