卖房须知：房屋产权究竟该如何查验？

　　买房为什么要查验房屋产权呢？因为房屋产权代表着购房者对房屋所享有的各项权利，无论是出让转卖还是赠与他人，都要先取得房屋的产权证。业主在卖房之前也一定要对自己待售房屋的产权情况了解清楚，否则出售过程将十分繁琐。

　　房屋产权是指房产的拥有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋拥有者对该房屋财产的占有、使用、处分等的权利。土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

　　在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

　　1、国家住宅；

　　2、劳动群众集体住宅；

　　3、公民私人住宅；

　　4、其他经济组织（如中外合资企业等）住宅。非住宅类房屋主要是全民（国家房产）和集体制的房产，其他经济组织房产只是少量的。

　　如何查验房屋产权？

　　1、有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等。

　　2、产权是否登记，如预售房、抵押商品房未登记等。

　　3、产权是否完整，如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件。

　　4、产权有无纠纷，如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等。

　　5、有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。