房地产资深买家整理高层、多层、期房、现房优劣势

　　高层干净、采光好，但是公摊面积多，多层，但是可能有噪音。那么，买房该选多少的住宅呢？底层、多层、小高层、高层之间的区别和优劣势是什么？

　　高层

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　　1、高层造价成本比较高，基本为框架结构结实耐用，使用周期长，抗震等级高。

　　2、高层有电梯，可以直接从地下车库通往住户方便。

　　3、高层的建筑能够体现档次，利于物业管理。

　　4、景观效果更好，可以看到弥河的景观资源。

　　5、大程度上避免了空气噪音的问题。

　　6、节约土地资源。

　　7、采光效果好，满足充足的日照。

　　8、通风效果好。

　　9、高层建筑是一种城市发展的趋势

　　10、楼层较高防盗效果相比较多层较好

　　劣势：

　　1、噪声大

　　2、温差大

　　3、公摊大

　　多层

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　　1、公摊小，得房率较高，一般能达到90%左右

　　2、物业管理费用较低

　　3、房屋的较大，寿光市场盖多层的项目基本没有或卖完了

　　4、楼层较低，上下楼也比较方便

　　5、一般为砖混结构，可根据业主的需求随意改造

　　6、多层基本为板式住宅设计，通透效果好

　　劣势：

　　1、多层装修的搬运费用比高层要贵

　　2、防盗效果较差

　　楼

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　　1、通风采光性能好，让人感到舒适

　　2、离地面较高，比较安静，视野好

　　3、较高的楼梯，为喜好健身锻炼的人们提供了方便

　　劣势：

　　1、遇到停电会有麻烦

　　2、遇到火灾地震逃生不便

　　3、高层楼房相比六层以下的多层楼房公摊面积大

　　楼层低

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　　1、相比高层，谁的质量较好

　　2、不用担心停电问题

　　3、不用挤电梯，省时、方便、快捷

　　4、园区观景带来的舒适感

　　5、价格相对于，高利用率

　　6、有利于老人和孩子出行，更因为人员走动较大，生活安全系数较高，大程度上欣赏到我们小区的风景

　　劣势：

　　1、阴雨天需耗损更多电

　　2、容易受外界噪音影响

　　3、在梅雨季节比较潮湿

　　4、蚊虫多

　　5、视野较差

　　地暖

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　　1、高效节能，可以根据业主需要随意开关降低费用成本

　　2、舒适保健

　　3、节省空间

　　4、室温调节方便

　　5、温度自下而上逐渐升高，符合人体生理需要，受热均匀，受热面积大

　　6、环境卫生

　　7、隔音

　　8、系统使用寿命长

　　劣势：

　　1、要占用

　　2、需要三四个才能热起来

　　3、出问题后维修比较麻烦

　　4、卫生间使用受限

　　暖气片

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　　1、采暖制热更快

　　2、对地面材料没有要求

　　3、省时，即开即用

　　4、散热效果好

　　劣势：

　　1、占空间

　　2、舒适度较差

　　期房

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　　1、利于选择户型和位置，购房者选择余

　　2、期房的价格比现房价格优惠

　　3、开发商为了及时收回资金增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利

　　4、期房的价格低、位置好，后期

　　5、工程质量可以看到，随时监督，提出意见

　　劣势：

　　1、不按合同时间交房

　　2、拿到手的房子和原来开发商介绍和合同书上介绍有很大差别

　　3、开发商如在交房前倒闭，购房者是大的经济受害者

　　现房

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　　1、房子就在眼前，直观看中即可买

　　2、价格稳定

　　3、有实物对照可以省出许多关于户型上的纠纷和烦恼

　　4、购买风险小

　　劣势：

　　1、选择余地少

　　2、房价比期房贵

　　长短工期

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　　一般来说工期延长，势必会对楼房价格有一定优惠，对于客户来说，可以直观的看到主体的建设过程，相比较短工期而言，就不可能直观看到工期的变化过程。

　　劣势：

　　相比短工期而言，长工期不利于销售，从现有的市场来看近段时间，从客户的心理上，经济上，发展趋势而言，比较喜欢短工期，虽然价格短工期的房屋略高，但是比较稳定，可靠，但长工期就没有这样的。