什么？退房也要花成本！五招教您规避风险

　　1、交定金后，退房成本有哪些？

　　为了表示购房诚意而向开发商支付一笔定金，终却又反悔，其结果是无法要回定金。

　　律师解答：付女士肯定无法要回这两万元的定金。他分析认为，定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱，它主要起到担保合同双方履约的作用。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金。

　　2、签合同后，退房成本有哪些？

　　在签订房屋买卖合同并支付首付款之后，再提出退房要求，坏的结果可能是无法要回首付款。

　　律师解答：签订房产买卖合同之后要求退房的，其所需承担的成本大。违约责任的大小根据合同条款的具体约定，一般情况下，买卖双方会约定总房价的20%作为赔偿金。而根据相关法律规定，赔偿金高可达总房价的30%，也就是说，一旦购房者与开发商约定高赔偿责任条款，只要是自己违约，必将承担巨大的违约责任。

　　3、如何大限度避免退房风险

　　（1）与开发商签订补充协议，附条件的关于解除买卖合同的补充协议

　　（2）与银行签订补充协议，附条件的解除借款合同的补充协议

　　（3）开发商归还银行借款，购房者与银行签订的协议中确定的条件出现，购房者与银行的借款合同解除

　　（4）开发商归还购房者首付款，协助办理购房者退房各种相关手续

　　（5）第三、第四个行为履行完毕后，第一步中双方签订的协议中假设条件出现，购房者与开发商买卖合同正式解除