房改房有房产证吗？房改房与商品房的区别？

　　房改房，是我国城镇住房制度改革的产物，很多人只知道其购买价格优惠、购买条件多等。其他的不是特别了解，那么，房改房有房产证吗？房改房与商品房的区别？只有了解了这一类房屋的性质才可以按照相应的规定办理房屋的相关事宜，下面小编就这一问题向大家详细讲解。

　　房改房有房产证吗？

　　“房改房”是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现叫做已购公有住房。

　　1、会改变号码，但是仍然是房改房的证号以ST开头的，附记栏里会附加诸如：本房屋权属的价值核定为成本价、本房屋权属价值核定为标准价、本房屋权属价值核定为优惠价等等字样。而商品房、私房的证号是以S开头的，附记栏里什么都没有写，这就是产权证的区别。

　　2、而实际的区别是房屋权属价值和定为成本价的房改房可以直接上市交易的，但是要补交土地的出让金，补交计算的方法是：卖价×1％或评估价×1％。

　　3、房屋权属的价值核定为标准价、优惠价的房改房不能直接的上市，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权）需要先补为成本价，计算的公式：（当年的成本价）×（建筑的面积）×6％，然后产权性质变更为成本价，上市出售时依旧需要交纳土地的出让金。

　　4、由此可见，房改房还是会拥有房产证的，但是，并非全部的房改房都有房产证，所以在购买的时候一定要仔细的审查相关的证件。

　　房改房与商品房的区别？

　　1、购买对象不同。购买房改出售的公有住房的对象是有限制的，只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。

　　2、购买面积控制不同。国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限制，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。

　　3、购买价格不同。房改售房的价格是受政府控制的，而市场上的商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。

　　4、上市出售条件不同。房改房上市出售有条件要求，如几年后才允许出售、优先出售给产权单位、出售前须原产权单位在出售征询表上盖公章或不能出售等，而购买商品房上市出售无限制。

　　5、出售后分配不同。购买房改房后上市出售的分配是有限制的，总的原则是要给国家上缴一部分土地。

　　现在消费者为了买套房，给自己有个温馨的小家，也是操碎了心，特别是不了解房屋政策的，以上小编介绍了房改房有房产证吗？房改房与商品房的区别？看了上面所谈到的相关知识，想必大家对于房产类型的了解更多了，希望在房地产市场中选择更有方向，选购适合自己的房子。