土地过户需要交哪些税费？土地过户税费如何计算？

　　如今，拿地越来越难了，在土地交易过程中，会涉及很多税，无论是地主方，还是拿地人，亦或是中间人，土地交易需缴纳的税费税金都必须要知道。那么土地交易需要交哪些税费呢？土地过户税费如何计算？下面就和小编一起来看看吧！希望此篇文章对您开展土地拓展业务有帮助。

　　土地过户需要交哪些税费？

　　1、删、营业税及附加（出让方）：

　　按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

　　按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

　　2、印花税和契税（双方）：

　　按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。

　　按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。

　　3、土地增值税（出让方）：

　　按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

　　规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

　　税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

　　土地过户税费如何计算？

　　为计算方便，可以通过速算公式计算：

　　土地增值税税额=增值额*税率—扣除项目金额*速算扣除系数

　　（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。

　　1、增值额=计税价-扣除项目金额

　　2、扣除项目金额=原值+原契税+本次增值税及附加税+万分之五印花税+递增额（原值*购买年数*5%）

　　原值——购房发票上的金额

　　购买年数——转让年度-购买年度

　　土地过户税费如何计算的，土地使用者将土地过户或者使用权再转让时，土地过户需要交哪些税费？以上是，小编收集到的关于土地过户税费如何计算的一些介绍，希望对您有所帮助，总而言之，土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准。