宅基地房屋买卖条件，宅基地房屋买卖注意事项

　　商品房买卖是现在最主要的一种房屋买卖交易，不过除了商品房之外，相信大家也听说过很多其他类型的房屋，比如小产权房，经济适用房等等，有的朋友还会考虑购买环境比较好的一些农村宅基地，那么宅基地房屋买卖条件有哪些呢，宅基地房屋买卖注意事项有哪些呢？

　　一、宅基地房屋买卖条件

　　1、农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；

　　2、转让人与受让人同为本村村民；

　　3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

　　4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

　　二、宅基地房屋买卖注意事项

　　1、买卖合同不规范因纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同（或者买卖合同不规范），而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷；

　　2、房屋，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷；

　　3、城镇居民禁买农村房屋/宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，从而使购买宅基地的人出于劣势。

　　以上就是关于宅基地房屋买卖条件以及注意事项的介绍了，在房屋买卖交易中可能会出现这样或者是那样的情况，很多特殊的情况发生的时候，大家都是没有经验的，也不知道如何处理，这个时候还是以咨询当地的相关部门为准，传言大多数都是不可信的。