第二套房贷款条件有哪些？购买第二套房需要注意的问题有哪些

　　在房价日益上涨的今天，有条件的家庭都会时间着手购置第二套房子，而且采用贷款方式购买第二套房子的人也占了绝大多数，因此，对他们来说，知道第二套房贷款条件是必须的，而且还要对购买第二套房需要注意的问题有哪些有一定的了解。

　　第二套房贷款条件有哪些？

　　借款人具有完全民事行为能力；具有本市城镇正式户口或有效居留身份；具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；能提供购买自住住房的有效合同或协议；

　　借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；具有不低于购买自住住房价值30％以上（二手房40％以上）的自有资金；借款人同意办理住房抵押和保险

　　；购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

　　购买第二套房需要注意的问题有哪些？

　　1、尽量选择公积金贷款，公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。

　　2、事先计算人均住房面积。如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米（产权证面积/户口本人口），那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。

　　3、及时备齐资料，节省办理时间贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明

　　总而言之，尽快购置第二套房，是很多经济条件允许的家庭的一个选择，希望为大家总结的这些关于第二套房贷款条件有哪些以及购买第二套房需要注意的问题有哪些的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！