银行贷款买房利率，怎么样款最划算

　　银行贷款要分为几种贷款方式，公积金贷款常年来以贷款利率低受到大家的欢迎，但是办理公积金贷款是有门槛的，所以最终还是办理商业贷款的人比较多，现在很多家庭因为经济上紧张，就需要办理贷款才能买房，那么银行的贷款买房利率是多少呢，怎样划款最划算呢？

　　一、银行贷款买房利率

　　1、信用贷款类。这类贷款主要是用于消费用途，额度不高，通常利率会根据申请人资质情况做上浮调整的，上浮范围在10%-30%左右；

　　2、房贷。房贷利率大家都不陌生，现在买房贷款，利率基本都会上浮，如果是首套房，利率上浮范围在10%-20%左右，如果是二套房利率上浮范围在20%-30%左右，具体还要看各地政策以及申请人的资质情况来决定的；

　　3、抵押类贷款。这类贷款额度较大，申请的贷款期限也较长，不过利率相对于信用类贷款来说，不会太高，通常利率为基准利率的1.2倍左右。

　　二、怎样还款最划算

　　1、等额本息还款：这是目前最主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。

　　2、等额本金还款：这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人，前期还款能力要求高。

　　3、一次性还本付息：贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。

　　4、按期付息还本：这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。这种还款方式适合收入不稳定的人群。

　　以上就是关于银行贷款利率以及怎样还款最划算的介绍了，虽然还款方式有几种，但是不同的还款方式适合不同情况的借款人，有的还款方式算起来划算，却不适合借款人还款，最重要的还是要看借款人目前的一个经济情况，根据自己的实际情况来选择就可以了。