贷款买的房子可以卖吗？卖房需要注意的问题有哪些呢

　　在当代的中国家庭，如果问他们最关心的问题是什么，相信买房一定可以在所有回答中占很大的比例，而且因为房价的不断上涨，选择贷款买房成为了大多数人的选择，不过，在急需资金或者想要改善住房想把房子卖的时候，就难免会遇到贷款买的房子可以卖吗的困惑，而且卖房需要注意的问题有哪些也是我们应当了解的。

　　贷款买的房子可以卖吗？

　　按照规定，贷款买的房子也是可以卖的，可以采用两种方式，卖前自己把房贷还清，第二种情况，要是自己没钱，可以让买房的客户帮自己还。

　　卖房需要注意的问题有哪些呢？

　　二是不要全权委托公证。如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。

　　三是钱款的收取要谨慎。是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金，是找银行，而非中介。一定要看到资金，和银行承诺贷款，才去办理。

　　四是约定了定金后卖方不要主动违约。根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。

　　总而言之，贷款买房是众多家庭购买房屋时的一个方式，作为每个家庭为重要的资产，在需要资金的时候，也往往会想到将房子卖掉，希望为大家总结的这些关于贷款买的房子可以卖吗以及卖房需要注意的问题有哪些的相关信息可以为有需要的朋友带来一定的帮助！